成都楼市供应持续上扬 二套房贷款利率基本上浮10%

　　5月2日起，北京开始取消房贷利率优惠，各主要银行对首套房执行基准利率，二套房贷款利率则在基准利率基础上上浮20%。另据深圳中原地产统计，4月以来，已有上海、深圳、广州、重庆、福州、苏州、厦门、南昌、宁波等城市上调房贷利率。那么，成都房贷利率有无变化?二套房贷款利率是否上浮?

　　楼市调控需要 多城市房贷利率收紧

　　“随着楼市调控政策的加码，主要城市房贷利率收紧是大势所趋。”有关房产专业人士认为，收紧房贷利率，一方面是配合楼市调控的需要;另一方面，市场存款利率在上升，房贷利率如果继续优惠，就会影响银行自身的利润。

　　据了解，5月2日起，北京二套房在基准利率基础上上浮20%;5月8日起，广州四大国有银行首套房贷款利率上调，全部按照基准利率执行。另据深圳中原地产统计，4月以来，上海、深圳、广州、重庆、福州、苏州、厦门、南昌、宁波等城市纷纷出现利率上调。4月份，全国首套房平均贷款利率为4.52%，大概相当于基准利率的9.2折，环比3月上升0.67%，连续4个月上涨。

　　“房贷利率提升后，对楼市的影响会从量变到质变，目前房贷收紧效果还不明显。”知名策划人李绍华认为，房贷利率上浮，对炒房客的影响最大，也最直接。但房贷利率的调整主要在一二线热点城市，至于三四线房地产库存量大的城市，短期内不会提高房贷利率。

　　成都楼市二套房贷款利率上浮10%

　　“成都首套房贷款利率，部分银行还可以执行9折，比如工商银行，但多数银行都在执行9.5折。”成都某品牌中介公司负责办理贷款的人士告诉记者，二套房贷款基本上都上浮10%，有的银行甚至上浮15%。

　　记者在采访中了解到，在蓉的中国银行、招商银行、民生银行等，目前对于二套房贷款执行利率都上浮了10%。但对首套房贷，各银行执行标准不一，如中国银行最低9.5折;中信银行和招商银行是基准利率;东亚银行成都分行9.5折;民生银行9.8折。

　　“目前民生银行首套房贷款为9.8折，5月底会回归基准利率。”民生银行相关负责人说，今年一季度，在限购限贷限售等政策影响下，热点城市的楼市受到了一定影响，住房贷款占比也开始回落，但依然未回落到过去30%以下的合理区间。本次利率优惠的调整，意在从源头上防控金融风险，也将稳定房地产市场。此外，受货币政策的影响，资金成本上升，使得银行需要控制房贷业务成本。当前信贷政策收紧，客户贷款购房成本增加，多个银行的房贷利率上调已对购房者心理产生了一定的影响。

　　记者在采访中了解到，近期成都楼市供应持续上扬，多数楼盘的开盘认购率也比较高。对此，西南财经大学经济学院副教授刘璐认为，“成都作为热点城市，是否会接棒‘定向加息’政策目前还不好判断，不过也不排除房贷利率还将上涨的可能性。”