本周上市虽少、认购成交涨幅明显 过江通道地铁动作多

本周，2017年的楼市正式开启，不过开局略显平淡，仅江宁一家纯新盘携一百多套房源入市，还去化一般。与此同时，一二线城市的楼市调控再收紧，继小长假期间北京、西安、天津等城市出台相应调控政策后，本周上海和重庆也相继出台调控组合拳，三四线城市如句容却出台刺激性政策，楼市冰火两重天严重。

据南京网上房地产数据显示，截至1月8日19:00，南京楼市上周(1.2-1.8)全市商品房住宅共认购新房2261套，成交1404套(不含溧水、高淳和都市圈)，日均认购323套、成交201套。与前一周（12.26-1.1）认购1703套，成交875套的数据相比，认购量上周33%，成交量更是上涨60%。考虑到本周上市量并不大，不难发现这些数据主要还是上周开盘的认购成交转化而来。

昨日（1月7日），江宁东山纯新盘都市丽景首推1、2号楼的100套毛坯房源，户型面积为81—118平米，销许均价在2万4左右。开盘现场，开发商给出了4重优惠，包括付款方式、按时签约、当天认购以及购房抵用券在内，项目给出了最高2个点以及总价立减5千元的优惠。据了解，项目当天去化成绩一般，虽然只有100套房源但并未卖光。

新年伊始，久违的开盘潮并未如约而至，无论是开发商还是购房者，对于楼市还持有一定的观望态度。据前期统计，农历年前预计有不少楼盘有推新计划，其中河西南板块的金地中心风华预计下周加推2号楼的240套房源，限价红线仍在，均价依旧为35000元/平米。

是的，继元旦小长假期间北京、天津、西安、济南等城市陆续出台相应调控政策之后，本周上海和重庆也爆出调控组合拳。据了解，目前上海143个楼盘被暂停销售，基本均为被人称为酒店式公寓的楼盘。其中有一些开发商称具体细则出来前可以照常纳客收取意向金，但也有楼盘表示已经暂停了所有销售行为。

而重庆针对主城个别楼盘房价暴涨、哄抬物价、捂盘惜售等现象，下发关于加强主城区商品房项目预售方案管理的通知。下一步将通过严格预售方案备案、加强备案价格审查、严格预售方案变更和严格预售方案执行四个方面和严格执行预售价格申报、申报价格审查和价格变更备案规定和严格规范销售行为三种措施来控制房价，进一步加大执法力度。

在一二线城市的楼市政策陆续收紧的档口，三四线城市的主营任务貌似仍是去库存。近日，句容政府出台楼市新政，将通过降低首付比例、购房补贴等11个政策来降低句容的房地产库存。看来一二线城市与三四线城市的楼市之间仍存在一条很大的风水岭，楼市冰火两重天现象愈演愈烈。

2017年1月3日，南京市交通运输局发布汉中西路、锦文路、七乡河、龙潭等四条过江通道的项目工可研究招投标工作，并规定于2018年1月30日之前，四条过江通道同步完成工程可行性研究报告编制。五年后，江南、江北都将再多两条过江通道，规划中的21条过江通道都陆续提上日程。

据了解，南京地铁线网的“十三五”规划已获国家发改委批复，包括4条正线（5号线、6号线、7号线、9号线一期）和4条延伸线（1号线北延线、2号线西延线、3号线三期、10号线二期）。

与此同时，南京为配合江北新区建设补报的三条地铁线，也于近日获得国家发改委的批复。4号线二期计划2020年建成，11号线一期和宁天城际（S8）南延线将于2017年开工。此外宁句城际确定在2017年开工。加上在建的S1宁高城际二期、S7宁溧城际、S3宁和城际，2017年，南京地铁有望迎来15线共建的大场面。

据悉，目前南京地铁7号线全线正在进行详细勘测，为施工做准备。7号线有望成为2017年第一条开建的地铁新线。7号线全长约35.7公里，途经雨花台、建邺、鼓楼和栖霞四个行政区。最近一次的环评公示显示，7号线站点调整为27个。

安德门市场的搬迁问题一直是南京市民生工作的重点之一。今天，雨花台区召开新闻发布会，宣布安德门民工市场关停，并且即将整体搬迁到板桥梅山。1月15日，该市场所在场地及房屋将全部清空并返还产权人，板桥人力资源市场将全面承接安德门民工市场关停后的民工就业服务职能。

此外，下周四（1月12日）南京将迎来2017年的第一场土拍，共有7幅地块要出让，仅有两幅宅地。