成都急发楼市政策补丁：虚假交易 变相捂盘都要遭起

　　5月10日，一位接近房管局的知情人士向“四川房产发布”爆料称：为了进一步抑制开发商“捂盘惜售”行为，成都市城乡房产管理局再次紧急发布“通告”。

　　“通告”称，此举主要是为了进一步防止虚假交易，变相捂盘惜售、人为制造商品房紧张气氛，进一步维护市场秩序和商品房买卖当事人的合法权益。“通告”主要传达了三点意见：

　　1.自2017年5月16日零时起，全市统一的商品房买卖合同网上签约与备案系统，将对成都市住房限购区域内，2016年10月1日以来在该系统处于商品房拟定合同状态的房源自动锁定;

　　2.在此拟定合同状态下不得擅自变更买卖主体，房屋座落，房屋面积和价格。

　　3.确因住房购买资格未具备、贷款受限等原因需要解除的，买卖当事人应该持买卖合同、身份证件和解除说明、信用承诺等房屋所在地房产交易中心窗口办理解除手续。

　　西南财经大学副教授、博士生导师刘璐表示：此举一旦落实，将会是对成都市限购区域房屋销售的进一步规范，进一步避免出现没有交房就转卖等短线投机炒房的行为，从而促进成都市楼市的平稳健康发展。此次政策和自去年10月以来成都市出台的房地产调控政策是一体的，可以看作是一个堵漏洞的“补丁”。

　　值得注意的是，尽管调控政策频出，但一房多卖的风险仍然可能存在。不少项目，为了销售，对那些不符合购房条件的人，依然存在先签合同不备案的情况。政策一旦落地，可以规避潜在的购房风险和纠纷。

　　同时需要强调的是，“拟定合同”与“已签合同”是两种不同的状态，“拟定合同”仅表示正在办理房贷，备案等流程。也即是说，房管局此举从源头掐断了购房者投机炒房的念头。