青岛9月14日将公开拍卖5幅地块 其中两幅为商服用地

1、地块无明显劣势。

点评：

本次拍卖地块位置上佳，周边台东商圈繁华，人流量巨大，周边配套成熟。GB00077地块楼面地价起拍价7160元/平方米，比较适中。而GB00078地块13140元/平方米起拍价，作为商服用地叫价还是有些高，可能隐含着其他条件。此外，商服用地的竞拍，达到最高限价后，完全可以再竞拍商业的自持比例，自持比例高者得。

据悉，这两个地块属于市北区打造的“啤酒文化休闲区”的一部分。有消息称，这两个地块连同市北湖清路9号及金沙路15号住宅商服地块搭配统一出让，基本已圈定为中粮大悦城用地。保证金12.64亿元，并且需要为外资。

这样的限制门槛，估计参加竞拍的企业不多。而且这个地块的后期运营会比较考验开发商的能力，能力一般者可能将之视为一块难啃的骨头，只有具备成熟的商业开发运营经验的开发商才能盘活这块区域。

二、湖清路9号、金沙路15号地块测评

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地块区位

地块基本信息：

宗地编号：337-325-370203-002-003-GB00118，337-325-370203-002-003-GB00120，336-325-370203-002-003-GB00119

地块位置：市北区金沙路15号，市北区湖清路9号

占地面积：21538.8平方米

建筑面积：62278平方米

起拍楼面价：市北区金沙路15号地块6500元/平方米，市北区湖清路9号东地块6500元/平方米，市北区湖清路9号西地块7500元/平方米

土地用途：城镇住宅用地、商服用地

容积率：市北区金沙路15号地块≤2.7，市北区湖清路9号东地块≤3.9，市北区湖清路9号西地块≤1.4

建筑密度：20%-25%

绿化率：30%-35%

出让年限：住宅用地70年、商服用地40年

地块区位价值评估：

这三幅地块都位于湖清支路上，南面湖清路。周边是传统的居住区，无大型商业配套。

地块现状实景 该作者名址账号不详，请速联系本编辑部，以便补发稿酬！