青岛房企探索定制化精装 精装修划不划算人人有本账

    2016年发布的《中共山东省委 山东省人民政府关于切实加强和改进城市规划建设管理工作的实施意见》提出，2017年设区城市新建高层住宅实行全装修，2018年新建高层、小高层住宅淘汰毛坯房。距离新规发布一年多过去了，近日记者调查发现，虽然仍有少数楼盘以毛坯房销售，但“精装修”交付的新建楼盘已成为市场主流。 

    现象 开发商热衷精装交付 

    市民李女士在青岛工作了7年，过够了租房生活的她今年下半年一直在看房，细心的她发现，如今新盘精装修交付的越来越多，想买个毛坯房挺困难。 “我看了崂山、李沧和市北将近10个楼盘，精装修的楼盘占到七成，想选个户型、楼层不错的毛坯房还真挺困难的。”李女士说，并非她不喜欢精装房，只是精装房价格普遍比毛坯房高3000-6000元/平方米，这让手头并不宽裕的她感到有些为难。最终她在朋友的帮忙下，买了崂山区一个性价比较高的高层毛坯房，“我选择毛坯房主要是觉得单价便宜些，买房首付能少点，后期装修可以使用消费贷。 ” 

    其实李女士的遭遇并非个案，记者调查了解到，岛城近两年精装修房源的数量与往年相比有了较大幅度的提高，而毛坯房交付的比例明显下降。除了普遍实行精装修交付的豪宅和公寓外，越来越多定位刚需、改善的项目加入“精装交付”的行列。 

    作为高端楼盘聚集地的崂山，精装修房源一直较多，如鲁信停云山庄销售的小高层均价为3.5万元/平方米，装修标准高达6500元/平方米。而备受关注的青铁华润城日前开盘的高层和小高层项目，也均以精装交付。原本毛坯房源占主力的李沧区，如今精装修交付的楼盘数量也明显增多。如东李万科如园销售的电梯洋房、小高层均为精装修交付，保利中央公园也为装修交付。此外，蓝光黑钻公馆、中海寰宇天下、蓝城春风里等一大批楼盘项目均以精装销售为主。其中，蓝光黑钻公馆均价在2.5万元/平方米左右，带5000元/平方米德系标准精装修交付。 

    趋势 房企探索定制化精装 

    对于精装房，购房者褒贬不一。采访中记者发现，有购房者认为，精装房省却了购房者装修的烦恼，可以实现“拎包入住”。但也有购房者不太欢迎精装房，有人认为精装房装修风格过于单一，无法满足自身个性化的装修需求；还有人担心装修材料和品牌缺乏保障，无法保证装修质量。普通置业者对于精装房的认知，一定程度上制约了精装房的推广。业内人士认为，从长远发展的角度来看，精装修是个好事情，也是未来住宅产业发展的总体方向。 

    可喜的是，青岛不少房企在精装修的品质和个性方面做出了努力和尝试。而岛城精装房比例的提升，一定程度上也说明了消费者认可度的提升。如海信君逸为了满足消费者的需求，在装修风格上寻求创新，摒弃千篇一律的精装入住模式，推出人性化定制家居方案，装修标准达5000元/平方米。 

    岛城一家精装修楼盘的销售经理告诉记者，如今楼盘的精装模式与以往相比出现了明显变化，千篇一律的精装房逐渐减少，提供多种精装户型供购房者选择成为当前主流，甚至有部分楼盘推出了定制化精装，不再只是让购房者选择装修风格，连室内的一些设施都可以有多种选择，一定程度上实现了“私人订制”。 

    提醒 购房合同签订需谨慎 

    业内人士分析认为，在选择精装房时，购房者面临更多的信息不对称。从目前来看，精装修仍然存在不少问题，如装修质量隐患、用材标准模糊、风格过度统一等。此外，精装房在竣工验收的时候，暂时还没有权威的部门来对房子里面的环境达标程度、材质质量问题进行监管。“精装修”的普及，是从节约环保的角度出发的一项新政策，有着其自身的重要价值，但显然它还有很长的路要走。 

    购房者在购买精装房时需要注意哪些问题呢？业内人士提醒，购房者在选择精装房的时候，不仅要看样板间的装修材料品牌，还需要在合同中进行约定。此外，精装房都有一个保修期。个别开发商可能利用购房者的不知情在签订合同的时候做手脚，缩短保修期。这个时候，购房者不能被样板间所迷惑，而应明确要求开发商提供保修说明。