【掌柜点评】楼市新规：严禁商改住 公寓或迎销售拐点

3月10日，南京市规划局、南京市国土资源局、南京市住房保障和房产局联合发布《关于加强商业办公等非住宅类建筑项目管的通知》。通知上表明：南京加强商业办公等非住宅类项目的管理，商业办公建筑不得按住宅套型设计。此调控新政一出，有业内人士认为该项政策的出台，将会直接刺激目前在售公寓的销售。

2017年，南京楼市依然延续去年第四季度调控以来的严厉势态，随着住宅项目受到“限购”、“限贷”、“限价”等一系列调控束缚，不限购、不限贷的“类住宅”项目——商业公寓却成为了置业“香饽饽”。而如今，商办变相改建公寓的不规范行为被严格限制，这在一定程度上截断了南京的“酒店式公寓”之路，所以商业公寓的销售压力也会得到有效缓解。

此外，未来若是出让酒店式公寓用地，其地价肯定要比纯办公用地高，相应的以后酒店式公寓成本一定会超过现在，那么如今市面上所售的酒店式公寓或成了“绝版”。有了严禁“商改住”调控新政的利好，目前稀缺性大增的在售或已经领了建设工程规划许可证的商业公寓，将会变得十分抢手，或迎来销售拐点。

本期【掌柜点评】，房掌柜盘点了一些在售的公寓项目，仅供大家置业参考。

证大喜玛拉雅

【项目动态】证大喜玛拉雅中心在售公寓、写字楼和商业，公寓面积50平米，均价20000元/平米，精装交付。商业面积50-80平米，一层均价50000-70000元/平米，二层均价30000-40000元/平米。写字楼面积100平米，均价20000元每平。

【编辑点评】证大喜玛拉雅中心位于南站核心区域，项目汇集商务办公、特色酒店、综合商业、酒店公寓等多种业态，是由证大集团在南京打造的融合中国传统山水文化和最新商业潮流的城市综合体。该项目周边拥有地铁1号线和3号线，轨道交通十分便利。

免费咨询电话：400 8181 360转50440

证大喜玛拉雅 [公寓,商铺,写字楼] 均价：20000元/平方米

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花样年喜年中心

【项目动态】花样年喜年中心在售B3、B5、B6号楼，平层面积有55、88平米，挑高面积为67平米，平层均价22000元/平米，挑高均价为28000元/平米左右，拟交付时间为2018年12月31日。

【编辑点评】花样年喜年中心位于城北的中央门板块，是花样年集团在南京即花生唐之后，打造的第二个城市综合体项目，该项目包括LOFT、SOHO、国际写字楼以及商业街区四种物业形态。项目配套商业达到7万方，加上项目所处中央门商圈，商业配套十分完善。该项目靠近地铁3号线小市站，还有规划中的9号线也会辐射该项目，交通十分便捷。

免费咨询电话：400 8181 360转50373

花样年喜年中心 [公寓,其它] 均价：22000元/平方米

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