印象山141平米三室两厅两卫户型360度全面解读

    李嘉诚曾经说过，买房子的理由就是地段地段还是地段，可见这地理位置的重要性。地段往大了说就是板块，再大一点就是区域。一个没有发展前景的板块，将毫无价值可言。纵观青岛楼市版图，位于市北的“浮山新区板块”，随着远洋、青建、鲁信等多个知名开发商的涌入，引起了市场极高的关注，从2006年至今房源价格迅速增长。近来编辑就实地探访了由青岛城建地产开发的市北改善型住房项目—— 印象山

　　青岛印象山处于市南、市北、崂山三区交界之地，是城建地产建造的“青岛印象”系列的豪华型产品。项目南依银川路，北临辽阳路，与石老人海水浴场近在咫尺，同时，靠近市北徐家东山的浮山香苑生态园，是市北区重点打造的具有山、水、城特色生态观光园的重要组成部分。总体规划秉承生态理念，将山、水、林、园、城融为一体的生态游乐和居住的高品质示范区。

　　印象山项目一期预计推出15栋分别是6栋4—6层多层，3栋复式，3栋8-11层小高层，3栋15、16层高层。户型有120-180平米三居室，200-270平米复式或大平层，具体价格待定，主要针对改善性需求购房。

　　虽然该项目所处地理位置不是市中心繁华地段，但是其最大的亮点就在于容积率与绿化率上。项目占地约13万㎡，规划建筑面积约为18万㎡，容积率仅为1.3，绿化率高达40%以上，已经算是达到了别墅项目的级别，是目前青岛少有的改善型生态住区，宜人宜居，升值潜力巨大。

　　那么除了项目自身情况之外，周边交通、商业及教育医疗配套又如何呢？针对编辑实地探访所了解的信息，下面就为大家详细介绍一下该项目及其周边的具体情况。

　  城建青岛印象山项目位置：市北浮山新区银川西路和劲松三路交汇处西南角。

　　公共交通：距离项目最近的公交车站为浮山后南小区站和海贝尔幼儿园站，这两站分别有1条和2条公交线路通过，分别为223路、307路、381路。项目附近最大的公交站点为距离项目2站公交车程的劲松三路站，共有7条公交线路通过，分别为28路、119快、126路、362路、370路、601路、602路，其中28路、126路可到达易初莲花超市，126可直达四方长途汽车站，307可直达火车站。乘公交出行还是比较便利的。

　　编辑实地踩盘，印象山所在的市北浮山新区，银川西路和劲松三路交汇处，走在这里的马路上，给人神清气爽的感觉。项目北临的同安路算不上大路，车流量不是很大，噪音和扬尘问题基本可以避免。不管是算不上宽敞的同安路，较宽敞的劲松三路，还是很宽阔的银川西路，整体给人感觉上都很整洁。车辆偶尔驶过，走在这里没有扬尘和拥堵，也没有噪音。

　　未来改善：未来项目周边还将建成一座地铁站，为青岛地铁M2号线，地铁2号线是连接青岛与黄岛的一条骨干线路，同时将青岛老城区、行政中心、商业中心、东部文化中心、北部生活中心等一系列大的客流集散点连接在一起，并通过换乘与轨道交通M1、M3、M4、M5、M7、R1线衔接。本案所在的同安路上设有地铁站点，以后出行更加方便。

    编辑只在售楼处外发现了一家4S车店、两家修车行和一个加油站，保养车方面到是很方便。但项目周边100米范围内未发现饭店、超市、药店等日常生活配套。未来是否有改善目前尚未可知，不过好在项目自身配套了商业街，应该可以满足业主日常的基本生活需求。

　　项目对面即是海贝尔幼儿园。除此之外，项目距离青岛大学约2站公交车程，距离中国海洋大学、青岛二中半小时车程。从这点看来看，教育资源还是比较丰富的。

　　西侧靠近市北徐家东山的浮山香苑生态园，高绿化、低密度的自然生态园林，它是市北区重点打造的特色生态观光园的重要组成部分，环境之好可见一斑。，很适合闲暇时和家人散步晨练。

印象山一期预计推出15栋楼座。分别是6栋4—6层的多层，3栋复式，3栋8-11层的小高层，3栋15、16层的高层。户型有120-180平米三居室，200-270平米复式或大平层。项目户型涵盖种类较多，分别为R8、R10、U2、C1、C2、T3、P6、Q3、G、K、J等户型，户型面积为90-128平米二居室，130-146平米三居室，204平米四居室。

　　从户型可以看出，该项目主要面对的购房群体为改善性需求置业者。据项目售楼处工作人员介绍，项目主要面向的客户群主要为居住在周边老旧小区有改善性需求的居民，以及想要购房一步到位的置业者。编辑从中选择了两种涵盖人群最广范的户型来作一下详细解析。

141平米三室两厅两卫

　　141平米三室两厅两卫 户型点评

　　优点：该户型为印象山141平米三室两厅两卫，南北通透户型。起居室朝南向增大采光面积，配有观景阳台，视野开阔；主卧室和次卧室均带有窗户，利于采光和通透；厨房和次卫为全明设计，利于通风换气。

　　缺点：唯一遗憾的地方，主卫没有窗户，不利于通风换气。

206平米四室两厅两卫

　　206平米四室两厅两卫 户型

　　优点：该户型为206平米四室两厅两卫，南北通透户型。起居室配有大面积阳台，很大程度上保证了采光性；主卧室附带的落地窗位置处，可放置咖啡桌；书房或儿童房或储藏间的设计有效利用空间面积；生活阳台增加采光面同时增加储物空间；明厨明卫设计，采光通风性好；玄关起到了很好的视觉屏障作用；206平米户型相比较140平米户型，布局更加紧凑。该户型为全明户型，各个功能区域分布明确，动静分离。

　　缺点：玄关入户门处紧靠公用卫生间门，使用多有不便。

周边整体环境：目前区域内的临近的香山美墅项目也正在施工，项目周边是一片繁忙的工地，不过，依托浮山新区逐渐发展的商业配套，加之区域内的多个楼盘的交付，随着业主的逐渐入住，逐渐显现出隐遁中的繁华迹象。紧靠浮山香苑生态园区，尽享万亩生态园林，自然环境之好可见一斑。　

　　共享配套：市北浮山后整体环境目前在发展中，卖场、餐饮、休闲娱乐等配套日益齐全，未来新老区域将呈现互补趋势，为此，也将为新区周边的项目带来升值发展空间。项目周边青岛大学、青岛第二实验中学、浮新医院、易初莲花等这些公共配套，项目都能享受。 　

　　不过项目自身所具备的优势也是周边其他项目所很难比拟的。南北通透、明厨明卫的120-180平米三居室，200-270平米复式或大平层户型设计与低密度、高绿化率的整体规划，使得项目既满足了改善性居住需求又很适合养老。多条公交线路以及靠近地铁，不管是公共交通还是自驾出行都较为便利。同时项目周边环境也不错，西邻浮山香苑生态园，适宜居住。