丹山板块跻身改善区 鑫江华府褪去刚需外衣华丽转身

一条贯穿南北的黑龙江路默默见证着青岛楼市的一路向北。以大鳄万科领衔的新都心板块，2018年2月新房均价 25750 元/㎡左右，3月二手房均价 28051元/㎡，如今的新都心万丈高楼早已平地起，再也不是当年遍地平房待开发的双山了。

沿着黑龙江南路继续北移，便是另一处楼市宠儿世园生态新区，也就是被称作东李的板块。2018年3月新房均价 24833 元/㎡，同比上涨114%左右，3月二手房均价 24864—26545 元/㎡，同比上涨 50%左右。世园板块成功褪去“城乡结合部”的印象，以其傲娇的房价华丽转身。

回望青岛主城区楼市的发展，不难发现好几处从鲜有人问津的“刚需片区”快速晋级为炙手可热的“改善片区”的板块，而下个正在蜕变的板块便是李沧和城阳交界处的“丹山板块”。2018年3月，丹山板块的新房均价 19666元/㎡，同比增长137%左右。

现在的丹山片区不再是行政区划上的城阳丹山村，夏庄口，青新高速、黑龙江路合围区域，泛指以丹山东方城为中心的辐射区域，北侧包含李沧融创项目以及中南世纪城一带，成为一个独立的片区，横跨主城和北岸新城的过渡区，是青岛南北沟通的要塞。

丹山板块区位图

在市内四区土地资源日益稀缺和新盘供应日渐减少的情况下，丹山大量的可开发地块和大批的新房源入市，让其受瞩目，片区高成交量也直接说明了其受关注度和认可度，而丹山片区也被称为丹山主城，青岛发展一路向北。

两条地铁线加码丹山片区

丹山板块地处城阳区南部，近邻李沧区，一条黑龙江路贯穿城市南北，王沙路、重庆路等多条交通要道交错纵横，103路、129路、371路、520路、640路、917路、941路等多条公交线路畅达李沧、市南、城阳中心，交通出行条件较为便利。

交通是一个地区发展的经脉，而地铁的带动作用是最直接的，地铁带来区域发展的要素，改善区位形象，同时也塑造着一个区域的房地产价值。青岛远期共规划16条地铁线，城阳包揽8条，未来将是青岛地铁分布线路最多的区。其中地铁15号线是青岛的一条南北大动脉，自崂山区石老人景区经过崂山金家岭金融商务区、李沧东部、城阳、最后达到即墨，线路在丹山片区设立罗圈涧站及丹山站。而地铁7号线也在片区内设有站点，两条地铁线对于丹山有着激活作用。

丹山板块地铁线路图

片区成熟 生活便利

支持丹山片区不断发展的，除了交通还有各项配套，生活配套日益向高大上靠拢，也让这一片区成为如今的“刚需首选购房地”。

此外，教育资源是所有置业者都关心的问题，丹山板块的教育资源相比前几年来说，有了很大的提升。由本土开发商鑫江出资扩建的城阳十七中学，也即将要投入使用。佳兆业、磊鑫和鑫江等开发商的新建项目，均带有幼儿园的配套，周边公立小学、初中也有，教育资源也十分密集。

得天独厚的自然资源

自然景观是一个区域居住品质的代表，丹山片区山水自然景观丰富，十梅庵风景区，丹山、太和山、卧龙山和崂山西支脉环伺；天然河道源头河和白沙河从片内流淌而过，以及崂山水库、太和水库，让丹山片区成为主城稀缺的“桃源”。得天独厚的自然资源赋予了该片区生态宜居的称号，而将打造的丹山岭森林公园，日后将成为旅游胜地。

与丹山片区相邻的是以采摘知名的夏庄，是青岛生态和田园生活的代表。三月草莓五月樱桃六月杏还有葡萄和寒露桃，描述的就是夏庄，夏庄的采摘与丹山的山水景观资源相结合相呼应，两个区域内许多主打养生宜居和度假的低密度楼盘应运而生。

开发商集聚居住氛围日渐浓厚 丹山转型为改善片区

丹山片曾经是“青漂”刚需的外溢片区，很多人称其是主城的边缘。人们对于主城和非主城在意识上的划分是其配套和居住氛围。而丹山片随着鑫江，龙湖，天泰等开发商的共同打造，人口逐渐增加，居住氛围日渐浓厚，配套不断完善，主城概念被接受。丹山片也因优势日渐凸显，产品线越来越丰富，包含高层，多层，洋房和别墅等多种业态，客群也发生了明显变化，丹山片区开始转型，已从刚需过渡到改善片区，洋房和别墅产品明显增加。

如果说，城建地产是“浮山后”片区最大的赢家，那么，在丹山板块，鑫江置业的影响力是最大的。鑫江置业多年来深耕丹山板块，不仅建设了水清花都、桂花园、玫瑰园等多个大型社区，还拥有东方城购物中心、鑫江温德姆酒店等大型商业配套，形成了一个日臻完善的现代化居住区。鑫江置业在售项目不论在社区、户型、环境、位置方面都十分优越，优越的区位、较高的性价比赢得了众多置业者认可。

目前桂花园没有房源在售，等待加推中；玫瑰园同样待售状态，预计加推均价在17000元/㎡左右。在售项目有水青花都， 高层28#，户型建面122平，均价17000-17500元/平；花园洋房35#户型建面81-92㎡二居、117-131㎡三居，均价18500元/㎡。项目自持商业配套，人车分流，绿化30%以上。

如果你还是把丹山当做单纯刚需板块的话，就真的需要好好补补课了，丹山板块早已经悄悄往首改房发展了。鑫江即将推出的鑫江华府已然褪去刚需的外衣，成功实现华丽转身。

鑫江华府规划建有5-6F电梯洋房和叠拼别墅两类产品，共11栋楼，242户，小区绿化率35%，值得一提的是项目容积率仅1.01，相比同段位的其他楼盘来讲，1.01的容积率可以说是居住环境相当宜人。停车位264个，自持物业，是鑫江集团2018年开年入市的首个中高端项目。已经建好的洋房样板间，从户型布局整体来说还不错，尤其是厨房和卫生间都有明窗，通风性好。厨房离着餐厅近，便于使用。