从“金融危机”到“租购并举” 中国房地产十年蝶变

“国十一条”政策出台第三年，国五条及细则出台。国内调控政策频出，房企纷纷将目光瞄向了海外市场，寻求避风港。万科、碧桂园、绿地、富力等知名房企纷纷抢占海外市场。

2014年春节后，首套贷款全面回归基准，甚至上浮5%。房贷收紧，导致蝴蝶效应显现，各城市销量持续减少，呈现量价增速双降的局面，多家中小房企因资金链断裂，陷入破产危机。

纵观2010年到2014年的全国楼市大事件，虽然调控政策频出，但总的说来市场趋稳，房价涨幅稳步在合理的区间。正因如此，各大房企业绩也逐年递增，2011年甚至出现了全国首个千亿房企。

2014-2017年

从限购松绑到去库存  白银时代最好的三年

历史的车轮滚滚向前，从一个拐点奔向另一个拐点，2014年注定要成为中国房地产行业不同凡响的一年。

面对春节后出现的惨淡市场，政府开始松绑限购限贷，央行降息，一波又一波的救市政策，最终让调控回归市场化手段。市场回归正轨后，“互联网+”兴起，房企纷纷触网、中介O2O、众筹卖房，互联网+房地产成行业新趋势。而此时，房地产并购潮也开始出现，万达万科联姻、孙宏斌收购佳兆业失败、融绿股权纠纷等大戏纷纷上演。

互联网+兴起的第二年，《政府工作报告》将“去库存”作为楼市主基调，楼市一片大好。年末，政府首次提出发展住房租赁市场，此时，一些敢于第一个吃“螃蟹”的房企开始发展长租公寓。

这三年间，可谓是中国楼市的“春天”，全国房企高速发展，多家房企进入千亿时代，根据中国指数研究院数据显示,2017年共有144家房地产企业销售业绩过百亿,16家企业跻身千亿俱乐部。此外，房企并购、重组的剧情更是不断上演。如万科宝能股权之争、融创438亿接手万达集团十三个文旅项目等。

2017-2018年

从五限时代到租购并举 楼市渐趋成熟

2017年，对于房地产行业来说，也是极不平常的的一年。这一年，“房住不炒”概念首出，宏观调控层层加码，全国多个城市陆续进入“五限时代”，掐断楼市投机炒房通道，逼退楼市“高温”，房价及成交渐回理性通道。

年末，为建立房地产市场调控长效机制，租购并举机制被推上舆论的风口浪尖，上海拍下全国首宗租赁地块，碧桂园、万科、绿地等众多房企纷纷进驻长租公寓市场。

进入2018年，在经历了1年时间的“五限”、租售同权、住房租赁试点等住房供应体系的调控，房地产调控长效机制已渐成型。随后两会期间，《政府工作报告》提出强化租购并举、推进租赁市场发展的举措，被业内认为是中国房地产市场走向成熟的重要标志。

如今, 在大力深入推行租购并举制度的同时，中央还提出要建立和完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，分清中央和地方事权，实行差别化调控。

从2008年到2018年，从化解金融危机到实行租购并举，十年间，正是这些政策、市场、房企等大事件的量变，引发了中国房地产的“蝶变”。掌柜君相信，在未来的路上，还会有各种形形色色的事件发生，而中国的房地行业只有经历过这些事件的锤炼，地产行业才会越来越趋向成熟。