东莞楼市考场百态：为交出满分“业绩卷”房企们都做了什么？

    在今年市场观望氛围浓厚的情况下，这些楼盘“大手笔”请来明星吸引关注以升级楼盘热度。无论战果如何，在   这场竞赛里他们都已博足眼球，赚够人气。

　　主动降价促销 以价换量

　　除了借助明星力量，有的楼盘“吸睛”的方式更加直接简单——降价促销。大概没有比这更能引起购房者兴趣的了。

　　除了特价房、团购会、优惠折扣等这些常规的加价促销手段，首付分期、提供垫资服务等促销方式也悄然走红。　　

　　比如富盈地产，在今年4月份推出8盘联动限量85折活动的同时推出了首付分期服务，其中富盈松湖公馆2期建面约62-125㎡洋房首期仅10万起;东莞保利在其4月份的笋房节上也表示，他们可以提供首付分期的服务，首期也仅仅10万起，但是分期时间比较短，三个月内需要缴纳齐首付。

　　房掌柜调查，除恒大、富盈、保利外，还有众多项目提供首付分期的服务，甚至还有新城市花园、时代天境、海伦堡松湖湾、汇景城市中心、V1公馆等个别楼盘可提供垫资服务。

　　自五一开始，多个楼盘纷纷让利促销。例如恒大绿洲趁五一推出96折起特价房，金地风华应母亲节感恩之意推销限量99折房源，碧桂园松湖珑悦借520的“春风”推出10套一口价房源。

　　细说这半年楼盘的加价促销，最“狠”的还是富盈地产4月份推出的8盘联动限量85折活动;卓越蔚蓝岸也连续数月降价促销，推出特价房、组织团购专场......

　　随着年中的临近，想必有不少楼盘会为冲刺业绩而继续让利促销，有购房意愿的朋友不妨多留意楼盘优惠信息。

　　万丈高楼平地起 主攻基础

　　在楼盘大战生成之前都免不了一场激烈的土地大战。不少房企看似在新房市场上平静无波，却在土地市场上默默发力，为下一次楼市大战储粮备弹。

　　率先在夺下今天东莞土地市场第一拍的是万科。1月11日，万科以楼面价1.52万元/平，自持30%70年拿下虎门博涌2万平米商住地块。

　　其次是中熙地产在5月28日以楼面价8816元/平，自持面积90%，自持年限不低于5年夺得了谢岗商住地。处于东莞缺地房企第一梯队的中熙，在这轮抢地大战中可谓是“快准狠”。