楼市降价风蔓延至全国 “涨不过三年”规律应验

　　“这个房子已经挂了半年了，价格从最初的630万元降到了530万元依然无人问津。”日前家住北京展览馆附近的李先生向记者表示。

　　跟他有同样遭遇的还有李女士。李女士早些年从事证券工作，积攒了不菲的家产，在北京和北京附近区域拥有多套住房，几年来一直看着房产不断升值，退休在家的李女士想狠赌一把，经过一番折腾将名下的房产全部出售，并用一个远房亲戚的名额在中央电视台新址边上购买了一套高档豪宅。

　　“当时的价格是7.5万元/平方米，我买的那套面积400平方米，当时钱不够只能贷款了一部分，现在每月的月供在5万元左右。”李女士表示。自从交房后李女士就把房子租了出去，但是每个月2万多元的租金并不够支付首付，所以一直想将房子出售。

　　“现在开发商对外销售价格已经到了10万元/平方米，而我自己的房子只想在原价上加260万元, 这260万元不是我要涨价，是中介费要260万元。”李女士无奈地表示。

　　记者从北京中原地产了解到，进入3月楼市降温速度明显，3月上旬，北京市新旧房签约量合计3660套，而去年同期为13783套，跌幅巨大。

　　楼市在信贷收紧影响下上涨开始乏力，特别是受到贷款影响最大的二手房，价格开始阴跌，成交量持续下滑。在2013年北京二手房市场的价格涨幅超过了受到限价影响的新建住宅。但随着最近信贷政策的压力和自住房导致的购买观望，二手房价格已经从去年12月来连续3个月阴跌。信贷收紧、自住房供应是影响北京楼市的最关键两个政策。

　　3月来北京二手房成交均价在3.15万元/平方米，与2月成交均价3.16万元基本持平。虽然3月来看房客户有所增加，延续了2月下半月的复苏趋势，但观望依然明显。部分购房者看到价格平稳，二手房房源可选择余地增加，入市的积极性又有提高。3月市场的政策将非常关键。

　　量跌引起价跌只是个时间问题。

　　“涨不过三年”规律应验

　　楼市的涨幅规律已经逐渐清晰起来，2006年、2007年楼市上涨到了2008年就出现了调整，2009年、2010年上涨到2011年开始调整，现在又到了一个调整的关口。

　　根据搜房网数据监控中心监控全国46个城市的12590个在售楼盘，对比2014年1月1日和2014年2月27日的售楼处报价后发现，88%的楼盘没有出现价格变动，涨价楼盘占比8.33%，降价楼盘占比3.56%。数据显示，价格起伏更多集中在二三线城市，成都、长沙价格变动楼盘最多(超过100个)，成都涨价盘最多(92个)，长沙降价盘最多(50个)。

　　“目前楼市已经处于了阶段性顶峰，预计将会盘整一段时间。”一位业内开发商向记者表示。

　　从全国楼市看，市场已经严重分化，一二线城市上涨，三四线城市平稳甚至冷清，整体市场冷热不均。一二线城市聚集了过多的资源，需求集中，而供给和存量相比需求都短缺。所以在目前经济发展不均衡的情况下，一二线城市房价易涨难跌、涨幅惊人。整体市场已经出现了明显四不均：需求不均衡、供应不均衡、库存不均衡、价格涨幅不均衡。一线城市和小部分二线城市的涨幅过大，掩盖了全国整体房地产市场已经逐渐出现冲高回落的趋势。从全国房地产市场看，很多城市的库存积压已经非常严重，局部三四线市场酝酿崩盘风险。