1.11万/㎡！嘉华集团17.72亿终夺茶山8.8万㎡商住地

　　没有进入竞自持环节!总价177206万元!楼面价11142.93元/㎡!免费配建住宅面积10%作为安居房!

　　东莞广裕房地产开发有限公司经过46轮激烈竞价，击败9家房企，斩获茶山8.8万㎡商住地!　　

　　据房掌柜调查，东莞广裕房地产开发有限公司实为嘉华全资子公司，地块为嘉华集团夺得!

　　地块若以商业比例最大化(5%)计算，剔除项目配建面积，可售楼面价12300元/㎡(因商业比不是确数，可能存在一定出差)。

　　嘉华集团简介

　　嘉华集团是香港的老牌开发商，早在1987年在香港上市，物业涵盖精品住宅、甲级商厦、特色商铺、酒店及服务式公寓，分布于香港、中国内地及东南亚。

　　嘉华集团在东莞石龙有一个项目叫做嘉华星际湾，项目占地面积9.2万㎡，总建筑面积32万㎡，设计户数1887户，早在2014年10月就已经推出市场，至今已销售长达4年，部分楼栋已经交房入住。

　　2018年6月，嘉华星际湾推出181-238㎡大户型誉江新品，当时还计划加推15栋约108套106-130㎡洋房，售价约在1.8万至2万/㎡间。

　　值得一提的是，按照嘉华集团以往在东莞的开发速度，5年内嘉华集团都不会缺项目销售。

　　8月东莞还有8宗商住地要拍卖

　　2018年8月8日上午，茶山8.8万㎡商住地掀开了东莞8月土拍的序幕，接下来还有8宗商住地将陆续开拍。　　

　　茶山楼市：在售项目多 买房人较少

茶山在售项目较多，除美丽湾畔三期项目、德盛尚峰、万润金轨广场处于待建或在建初期外，其它项目均已进行销售宣传阶段。　　

　　踩盘时，有中介告诉房掌柜：“当前茶山在售项目多，但是买房看房的人相对于过去已经大大减少了，只有定价低的项目走货才快。”

　　鲁能公馆已有部分楼栋封顶，商铺已建好，营销中心还在完善当中，预计9月底10月初开放。松湖公馆当前主推95-125㎡产品，均价在1.7-1.8万之间。伟隆国际洋房均价1.6-1.7万/㎡。保利锦城剩余200多套，带精装1.65万-1.7万/㎡。时代天荟部分楼栋外立面已经做好，当前洋房均价2.5万/㎡。

　　掌柜实探：地块与寒溪河为邻

　　房掌柜踩地发现，本次拍卖的茶山横江村商住地属于临河地块，与寒溪河为邻，与光正实验学校隔河相望，与茶山地铁站相距约1.7公里，属于优质的待开发地块。

　　据房掌柜观察，地块已经实现平整，除靠近广源纳帕溪谷一则为小区铁篱笆外，其它三面均已用蓝色铁皮围起来，并竖起了出让预公告，周边道路已经建设完整，并且已通路灯。地块非常平整，一眼可望到对面，属于非常容易开发的熟地。由于容积率低于2，可采用高层洋房+临河别墅的搭配。　　

　　地块周边属于茶山新城区，正处于大开发阶段，建成和在建的小区近10个，配套正在快速完善中。周边还存在大量待开发土地，一度被地产商称为东莞下一个“西平”。　　

　　广源纳帕溪谷、鲁能公馆、保利锦城一二期、时代天荟、伟隆国际、美丽湾畔三期、德盛尚峰、万润金轨广场、松湖公馆9个小区均处于在售或即将发售状态，未来衣食住行均可在3公里范围内解决。　　

　　地块概况

　　茶山镇横江村商住地编号为2018WG012,占地88350.11㎡，容积率为1.0<r≤1.8，根据容积率和占地面积可以计算出，该宗地块的最大建筑面积可达到159030.198㎡，这个级数的建面足以形成一个大型社区。　　

　　地块起拍总价为151206万元，起始楼面地价9508元/㎡，起拍楼面地价比两年前鲁能和时代拿下的茶山商住地成交楼面价要低几千元。

　　地块最高限价177889万元，达到最高限价后，竞买方式转为竞20%的商品住房面积的自持年限。

　　值得一提的是，该宗地块还要求竞得人需配建住宅建筑面积10%的比例作为安居房，建成后无偿移交给茶山镇政府，办理不动产权证等所有费用均由竞得人承担。