在日前举行的万科2013年度业绩推介会上,总裁郁亮看好未来10-15年内的楼市前景。在互联网时代,对房企而言,应该学习借鉴互联网的思维,利用互联网工具,用互联网武装传统行业,这样才不会落伍被淘汰,才更有助于专业化。
杭州楼盘降价属个别现象
近段时间,国内一些城市楼盘降价,再加上一些地产界人士不看好今年楼市前景,出现一股看空房地产业的言论。对此,郁亮认为,未来10-15年内,房地产的大势仍然是好的。
郁亮阐述了两个理由:首先,中国还有很长的城镇化道路要走,城市化过程中需要大量房子。其次,从人口看,计划生育政策放松,人口数量又有新的变化,高素质人口大规模进入城镇,对城镇的住房需求有足够的支撑。杭州降价仅属个别现象,市场并未大规模跟进,不足为惧。
此外,在政策方面,国家将采取分类指导,不再是个别大城市“得病”,全国跟着“吃药”,这是很大的进步。这说明,政府将房地产政策调控目标回归到基本原点,让市场来解决老百姓住有所居问题,房价只是其中一个部分问题,不再是住房问题全部内容。
在郁亮看来,政府正通过加大保障房的供应力度;在供不应求的城市增加普通商品房供应;为房产税立法……所有这一切都表明,我们将处在一个相对平稳的政策环境下,因此没有理由悲观。
向互联网代表型企业学习
去年底开始,郁亮率团队走访了阿里巴巴、腾讯、小米、海尔、华大基因五家代表新型产业方向的典型IT或ET企业,其间也引发了外界很多的猜测。对此,郁亮解释称,走访这五家公司,其目的是向互联网学习,学习他们的思维、利用互联网工具,把主营业务做得更好,更专业。
在郁亮看来,互联网更多是一种思想、一种工具,它会深刻改变我们这个世界。“在阿里巴巴,我们学到了建生态系统;在腾讯,我们见到了以亿为单位的客户量;在海尔,我们看到了一个不断进步、不断改变的传统家电行业;在小米,我们看到,他们用新的互联网思维,把客户组织好,严格控制毛利。”
“正是靠极致、快、专注才构成了它们的成功。”郁亮评价,互联网的一个特点是信息透明,高效,互相信任。它带给我们的启示是:可以将其运用使公司的管理扁平化,减少管理层级和管理成本。“我们还在思考,未来在万科推行合伙制,这比职业经理人制更容易使人与人信任,共同发展。”
虽然互联网行业做得风生水起,但郁亮并不认为互联网会抢去房企的饭碗,“房企从拿到地到盖完房子,要盖200多个章。这是互联网改变不了的。”郁亮称。
2022-02-17 10:27
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