卓越11.5亿摘东莞中堂商住地 须无偿配建安居房1.45万平

　　本周，东莞的土拍市场延续了上周的热度，虽然出让地块数量有限，但依然吸引了众多有实力的开发商前来竞争。

　　8月21日，广东东莞公共资源交易中心以拍卖的方式出让一宗商住地。最终，该地块由卓越置业集团(东莞)有限公司以11.5亿元的总价竞得，折合楼面价7970元/平方米。

　　东莞公共资源交易中心挂牌信息显示，本次出让的地块位于中堂镇斗朗社区，占地面积65582平方米，容积率2.2，建筑密度小于或等于25%，地块用途为城镇住宅用地、商服用地，总建筑面积约14.4万平方米。

　　该地块采用“竞价+竞自持面积+竞自持年限”的方式竞拍，设置最高限制地价为13.77亿元，最高楼面限价9542.5元/平方米。当地块总价达到最高限价时，将转为竞自持面积阶段;如若报价到自持面积100%时，仍有两家或以上企业要求竞拍将转为竞自持年限。

　　此次竞拍共有11家房企参与报价，经过1个多小时共29轮报价，最终由卓越以11.5亿元的总价竞得，折合楼面价7970元/平方米。

　　与此同时，竞得人须配建宗地住宅建筑面积10%的比例作为安居房，即1.45万平方米，安居房可用于人才住房、保障性住房、租赁住房等用途，建成后竞得人须无偿移交给政府或政府指定的接收单位。

　　根据规划建设要求，该地块的开发建设期为3年，地块需要在2019年9月29日前动工，2022年9月29日前竣工。

　　记者了解到，该地块临近中堂镇政府，镇级市政与文化配套集中。地块1公里范围内以小型百货商场为主，配套相对缺乏。而在2公里范围内，有较大型的商业体以及连锁购物商场。

　　教育配套方面，该地块周边教育资源丰富，有中堂第二小学、省一级东莞市第四高级中学、市一级中堂中心小学、市一级中堂中学等学校。

　　该地块最大的亮点，是其位于东江支流横涌边上，与广州隔江相望，坐拥一线江景，可以开发景观住宅。

　　中堂镇虽然与广州比邻，但尚未有外来房企进驻，近两年供应用地较少。去年拍卖的唯一一宗面积为10878.6平方米的商住用地，最终以楼面地价8618元/平方米及自持20%建筑面积5年成功出让，这也是中堂首宗自持项目。该地块已于今年6月正式动工，项目名为光大·锦堂。

　　东莞中原分析认为，中堂楼市在2013年至2016年供需两旺，但近两年供应紧缺，量跌价升，需求有待被激发。其中，80—100平方米的刚需户型为市场的主流。

　　据了解，目前中堂镇房源紧俏，在售楼盘仅有华建骏景园和富盈公馆，其中华建骏景园洋房均价约14000元/平方米，富盈公馆别墅均价16500—18500元/平方米。

　　8月30日，东莞麻涌镇一宗85766.4平方米的商住用地将在东莞公共资源交易网挂牌出让，该地块容积率上限为1.5，总建筑面积约128649.6平方米，该地块起始总价8.83亿元，起始楼面地价6878元/平方米。该地块将采取“限价+竞自持面积+自持年限”的方式出让，当地块总价达到13.3034亿元、最高楼面限价10340元/平方米时，将开始竞自持面积，随后再竞自持年限。

　　(房掌柜整理来自南方日报、观点地产网)