中小房企开启赴港上市之旅 未来房企整合并购更剧烈

　　在内地楼市调控政策不断收紧，房地产行业融资渠道变窄的大环境下，中小房企选择登陆香港资本市场不失为寻求资金的一种途径，只是今年以来的成功率并不高。

　　据统计，今年以来，申请在港交所上市的8家内地房企中，目前只有南京的弘阳地产成功登陆港股。4月4日，弘阳地产向港交所提交IPO招股书，3个月后正式挂牌上市。而在另外7家排队等待的中小房企中，大发地产(DaFa Properties Group Limited)于4月26日披露招股书，至今尚无启动迹象;恒达集团已是第三次到香港申请IPO，前两次分别是2017年6月9日和今年3月1日;美的置业、万城控股则分别于5月31日、7月3日向港交所提交IPO招股书。

　　按照港交所惯例，拟上市企业在递交IPO申请后，有半年限期来解答监管机构的问题。若6个月限期内没能完成对港交所问题的反馈，申请材料就自动失效。若要继续上市流程，企业就必须重新递交材料。公开数据显示，2017年度，在港交所递交IPO申请的企业有338家，截至2018年8月31日已上市的有230家。

　　一位投行人士告诉记者，由于内地对房地产业的调控没有丝毫放松的迹象，增加了拟登陆港股的中小房企发展前景的不确定性，因此也可能会影响到港交所对内地中小房企上市规模及数量的控制。

　　不过，也有业内人士表示，港交所对公司的合规性要求更高，只要满足港股上市条件，基本都能挂牌上市，只是等待时间的长短而已。

　　龙头房企纷纷谋求多元化

　　在中小房企排队赴港上市融资、准备继续扩张之际，占2017年度百强企业销售总额50.2%的综合实力TOP10房企则在控速和多元化发展。

　　先看龙头老大碧桂园。今年上半年，碧桂园销售面积4389万平方米，占全国商品房销售面积的5.69%。就是这样一家巨无霸企业，今年有意放慢了扩张速度。以买地为例，其今年上半年的购地销售比(购地金额/销售金额)为34.8%，而去年同期为44.8%;在拿地的平均价格上，去年上半年为3406元/平方米，今年上半年则降至2387元/平方米。

　　再看以稳健著称的万科地产，今年上半年的销售金额同比增加了近300亿元，但拿地金额只相应增加了40亿元，且均价同比减少了413.8元/平方米。万科董事会主席郁亮在9月份的一次内部讲话中表示，房地产行业的转折点已经到来，万科在这个时期应该做的是“收敛”和“聚焦”，以“活下去”为最终目标。

　　为了“活下去”，手握真金白银的龙头房企们纷纷开启了多元化之路，一个显著的特征就是更名。9月13日，保利地产宣布将公司名字由“保利房地产(集团)股份有限公司”更名为“保利发展控股集团股份有限公司”。据不完全统计，今年以来，已有朗诗地产、龙湖地产等7家房地产企业改名。

　　房企更名显然不是“去地产”，而是试水多元化。2018年，万科的商业开发与运营、物流仓储服务、度假休闲、养老、教育、产业办公等新业务正在落地，这些业务绝大部分是围绕地产开发布局的相关产业。保利将战略定位从“房地产生态链的综合投资和运营平台”升级为“不动产生态发展平台”，形成保利金控、保利科创、保利建筑、保利物业、保利经纪、保利商业、保利公寓、保利会展、保利文旅、保利康养、保利教育等11个与保利地产平行发展的业务单元。

　　种种迹象表明，房地产高增长时代已经结束，房企未来更多的利润可能来自多元化发展。

　　(房掌柜整理来自人民网、上海证券报)