【掌柜日报】楼市调控进入博弈平衡期 多方政策平滑市场过度波动

防止大涨大跌

中原地产首席分析师张大伟认为，一定程度上，市场的博弈就是情绪的博弈，一旦预期心态崩了，市场的变化速度可能非常快;过去几年的房地产市场是投资型市场，一旦出现拐点，便很难控速。未来市场有失速的风险。

进入10月，多重因素正影响房价和房地产市场的走势，调控政策在防止上涨和大跌之间，寻找着平衡。

从2016年的930新政至今，房地产市场经历了漫长的调控，在今年的8月份开始进入下行通道，房企降价和业主维权伴随出现，发出了明确的调整信号。

国庆前，恒大推出国内全部楼盘8.9折，若将全部**叠加，最低可至7.4折，促销力度更胜于今年2月份的8.8折。此外，泰禾的合肥院子每平方米降价数千元促销，碧桂园部分项目也**8折。

去库存的刺激政策也在逐渐退出。10月8日，国务院提出对商品房库存不足、房价上涨压力大的市县，要尽快取消货币化安置政策。

与此同时，对楼市有利的政策和措施也在相继推出，与上述政策形成了对冲。

10月7日，央行宣布降准。长江证券分析师申思聪认为，降准有助于改善市场流动性现状，对于房地产板块预期及基本面或产生积极作用。

而广州、厦门、杭州三个热点城市相继放宽落户政策，有业内人士也将其视作是对过往严厉调控政策的平衡。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，各地对落户政策细节的修正后，起到变相打开限购缺口的效应，市场交易会有所反弹。

多位业内人士表示，从中央到地方，政策正从多维度平衡市场，与持续严厉的措施相比，调控进入了一个博弈平衡期，防止房价过快上涨，也防止房价大幅下跌。

东兴证券分析师郑闵钢认为，以往降准与楼市有较为明显的正相关性，但本次降准对房地产的影响不宜过分期待。原因是，以往货币放松多数有调控政策放松的影响，而本次货币放松的同时调控政策持续高压，对于地产的影响仍然有待观察。

从现阶段来看，业内人士倾向于认为，房地产市场的资金端管控较为严格，土地市场降温明显，销售层面的去化率开始回落，短期内基本面或仍将趋于下行。

(房掌柜整理来自21世纪经济报道、中证网)