双合同终结？黄埔多盘回归单合同 首付直降40万

10月19日晚,广州楼市迎来重磅消息!广州市住建委发文,关于我市进一步规范房地产市场管理作出说明:对新建商品住房预售和网签价格指导机制进行优化,严禁开发企业拆分价格报备。

　　这也意味着,广州全市范围内,各大楼盘将严格按照报备价格,不能再进行“双合同”操作。同时,这对于众多面对“双合同”带来的高首付门槛,只能望而却步的购房者来说,着实为一个好消息。

　　该消息一出,广州不少楼盘也按捺不住,开始以各种方式全方位宣传,多番强调“单合同”“低门槛”等。那么,广州各大楼盘真实情况如何呢?掌柜君兵分多路,走进黄埔、增城、南沙、海珠、荔湾、白云等热门区域直探楼市市况,敬请关注。

　　—黄埔篇—

　　知识城三盘回归单合同

　　相同面积 单双合同首付差一倍

　　刚刚在上周末开放全新销售中心的龙湖·双珑原著,据销售表示已实现单合同,在售98-126平三到四房,带装修售价20000-23000元/平方米。

　　以一套98平三房为例,均价按20000元/平算,首付三成,需要差不多60万,总价196万左右。

　　而掌柜君在8月份还在执行双合同期间踩盘,当时龙湖·双珑原著备案价仅1.2万/平,因此一套三房首付就需要过百万,如今首付可以少付40万。

　　同样放开限价,回归单合同的还有招商雍景湾和万科幸福誉。

　　招商雍景湾目前在售89-100平方米三到四房,北向18900元/平,南向21000-23000元/平,一套90多平三房,总价190万左右,首付三成60万左右。

　　而万科幸福誉销售称,执行单合同之后,销售速度加快了不少,55万左右的首付,对于很多刚需客来说,很多人是买得起。

　　现在只剩下了三套尾货,其中两套是一层的87平三房,一套是顶楼95平三房。

　　然而,知识城仍然不是所有楼盘能到做单合同,时代天韵便是例外。

　　时代天韵目前主推91-140平3-4房,南向面湖单位售价2.45-4万/平,北向单位售价2.1-2.4万/平,具体价格看楼层和面积。

　　由于依然是双合同,时代天韵首付比例相当高,比如98平的三房,首套房无贷款记录首付要120多万,足足是龙湖·双珑原著同面积段产品的两倍。

　　长岭居实地常春藤仍是双合同

　　万科里享家未网签也能转单合同

　　从上周五下午开始,中介朋友圈就在疯狂转发实地常春藤恢复单合同的消息,但掌柜君来到项目销售中心,剧情却来了180度反转。

　　现场销售明确表示,现在实地常春藤一切如常,按照双合同销售,何时能够执行单合同仍是未知之数。

　　不过虽然是双合同,但项目首付可以做到只要三成,其余A合同七成房款正常按照房贷贷款,B合同(装修款)三成2年分4期付清,还有四成装修款做5年的装修贷。以一套87平三房为例,总价约220万,首付80万左右,月供要去到1.4万左右。

　　值得一提的是,销售还告诉掌柜君,之前购房的业主都是按照双合同签约,没有出现过单合同,这无疑给中介啪啪啪打脸了。

　　而同属长岭居板块的万科里享家买家,就幸运多了。

　　据已认购买家向掌柜君反映,已经收到通知,凡是未网签的买家都将从双合同转到单合同。

　　而目前,万科里享家已全面实现单合同,主推85-143平三至四房,带装修均价2.3万/平,首付60万左右就能拿下85平的三房。

　　此外,除了上述楼盘明确表示执行单/双合同外,还有楼盘尚未明确。例如,万科尚城销售表示,目前正在整理数据上报有关部门,很大可能可以执行单合同,不过真正落地可能还需等1个星期。