【掌柜日报】首套房贷利率普遍上浮 购房者入市时机到了吗？

一般来说，年底是银行额度最紧张的时候，以往甚至出现过银行直接停贷。但近段时间，广州的房贷利率却似乎有松动的迹象。

以汇丰银行为例，该行在11月15日已经宣布下调房贷利率：广州市首套房上浮5%，二套房上浮10%。如此优惠让人惊喜。

不过，要享受这种优惠需满足以下任一条件：

1、成为汇丰银行卓越VIP用户;

2、贷款金额160万或以上;

3、以下职业(还能免银行流水)：公务员及事业单位、教师、医院、银行、国企、上市公司及旗下子公司员工、世界500强企业及旗下子公司员工。

而今日(12月5日)，房掌柜监测广州22家银行的房贷利率数据发现，惊喜不止汇丰银行!

广州首套房贷款利率仍基本执行上浮10%

据房掌柜监控融360官网数据显示，广州大部分银行首套房房贷利率执行上浮10%，二套房房贷利率多数上浮10%-15%。总体来说，整体房贷利率环境较为稳定，对比起上月有所松动。

首套房房贷利率方面，以四大行为首的多家银行首套房贷利率为基准上浮10%，平安银行等3家银行执行上浮15%，而民生银行则执行首套房房贷利率上浮20%。惊喜的是华润银行目前执行9折、花旗银行按基准利率执行，汇丰银行、广州银行、恒生银行上浮5%。

二套房房贷利率方面，多数银行执行上浮10%、15%，对比上月已有松动。中信银行等5家银行执行上浮20%。最高上浮30%，为建设银行、平安银行。还有华润银行，二套房房贷利率仅按基准利率执行，为全市最低。

至于放款时间方面，目前多个银行基本可做到1个月左右就放款。花旗银行甚至最快7天可放款。不过，现临近年底，如有购房者有意入市，不妨可加快动作办理房贷业务，避免银行推迟放款时间。

广州部分银行房贷利率一路走低

值得留意的是，融360官网显示华润银行目前执行首套房房贷利率9折、二套房房贷利率按基准利率执行的优惠，属全市最低。真的有这么优惠吗?

可以看到，融360官网显示华润银行现执行的是首套房房贷利率9折、二套房房贷利率最低按基准利率(常见批出利率为上浮10%)执行的优惠。

但该优惠也有相应的门槛。官网显示华润银行目前暂时新房只接受合作楼盘的贷款、二手房停贷。(PS：网上信息更新或有延误，具体以银行网点执行为主)

在广州，首套房贷利率下降，不只有华润银行。今年5月，汇丰银行曾将广州地区的首套房较基准上浮25%，到了7月份调到上浮15%，10月份又调到较基准上浮10%，现在执行上浮5%。

光大银行首套房贷利率在今年年中一度调至上浮30%，现已回落至上浮10%。而中国银行则从10月起将首套房贷利率从上浮15%下调为上浮10%。目前广州地区的四大行执行首套房贷利率上浮10%。

可以说，对比今年年中，广州房贷利率已有明显回调。

明年首套房贷利率或有下调空间

融360近日发布的最新数据显示，10月全国首套房贷款平均利率为5.71%，环比上升0.18%，同比去年10月首套房贷款平均利率5.30%，上升7.74%。这是2017年1月以来连续22个月上涨。首套房贷利率虽然仍在上涨，但在近段时间已经有些乏力。

融360监测数据显示，2018年10月首套利率下调的银行数量为19家，较上月增加16家银行。

融360分析师认为，现在的房贷利率水平虽然不及历史高点，但涨幅已经较高。随着房地产市场降温、资金面稍显宽松，房贷利率水平可能会在今年年底见顶，整体趋于稳定。

中国城市房地产研究院院长谢逸枫表示，首套房贷利率到2019年年初，下调幅度或达5%~10%，如果房地产市场降温过快，二套房贷利率也有下降可能。

购房者入市的时机到了吗?

房贷利率变化，一直是众多购房者关注的焦点，尤其于刚需首套购房者而言，房贷利率调整影响到月供，关系到家庭经济状况。

具体到广州，目前各大银行利率相对稳定，部分银行有所松动。而且不少银行年底贷款按揭的需求减少、额度宽松，放款速度也在加快。

目前广州房价相对稳定，房贷有所松动，购房者或可看准时机入市。