不动产统一登记或引抛售 业内称为征房产税铺路

11月20日召开的国务院常务会议提出，要建立不动产统一登记制度。消息发布后，立即在市场上引发对楼市走势的新猜测。业内人士分析，建立不动产统一登记制度或为房产税开征铺路，如果执行严格，无疑将对房地产市场产生较大影响，炒房者抛售房产的现象将会增多。

今年全国两会结束时，国务院就已出台通知，要求国土部、住建部会同国务院法制办、税务总局等有关部门，在明年 6月底前出台不动产登记条例。

青岛链家不动产分析师殷天逸认为，建立不动产登记信息管理基础平台，将为楼市监管提供帮助，为下一步房产税开征铺路。“如果各城市之间的房产信息有了统一的平台，可以便捷查询，会对市场上的灰色房源产生威慑性，一线城市曾出现的抛售房产现象肯定会上演。”殷天逸说。

科威国际不动产青岛区域总经理孙杰认为，不动产信息联网，就是为市场化调控做准备，未来可能取消限购开征房产税。“一旦开征房产税，多套房持有者的持有成本将增加，会引发抛售行为，二手房市场的可售房源数量必会增加。”孙杰说，房价自然也会受到影响。

早在2012年，按照住建部部署，青岛市已建成了覆盖七区五市的个人住房信息系统，并已具备了和全国其他大中城市的联网条件。“不动产统一登记制度与房产税之间密切联系，它被视为此前多城市住房信息联网的升级版，这也将成为房产税向全国铺开的基础。”中置国际营销总监张百忍说，如果政策能得到严格执行 ，一些名下有多套房产的官员恐怕真要抛售房子了。

幕后

酝酿6年为何迟迟未动

不动产登记是《物权法》的基础内容。早在2007年，《物权法》出台时就明确提出不动产实行统一登记制度，但6年过去，不动产统一登记的范围、登记机构和登记办法等难题尚未根本解决，究竟是哪些阻力在“作怪”？

许多人都从不动产统一登记制度，看到了其背后调控楼市的“真实意图”。中南财经政法大学房地产研究所所长张东认为，不动产统一登记，为个人住房信息系统联网，全面征收房地产税提供了条件，监管部门更加准确及时地掌握商品房规划建设、市场供应及销售成交等数据，实施有效的监控，对症下药制定调控政策。

不过，这一美好设想却屡屡遭遇困难。很多业内专家看来，我国目前不动产登记较为混乱，主要体现在负责登记管理的部门不统一，不动产登记机构存在“多头行政”的局面，不动产登记存在着碎片化现象，使得登记成为一个社会成本很高的复杂过程。

技术上的瓶颈也阻碍了统一登记的顺利推进。武汉市住房信息中心一位工程师告诉记者，虽然从技术上看，住房信息录入、联网并不困难，但实际上，由于各地技术标准、平台条件及人才素质不统一，在实际操作中还是会遇到很多困难。