刚需注意！总价200万 在南京主城仅有这11个选择

南京楼市中签率新记录诞生！12月10日，江宁大学城“神盘”世茂梦享家摇号人数出炉，共13783人报名84套房源，中签率0.6%，这是南京中签率最低的楼盘，没有之一！

要知道在南京楼市，除了河西开盘，也只有一种楼盘能让中签率如此之低，那就是被严格限价的刚需盘！

那么在南京主城，对刚需的定义是什么？掌柜君觉得按照现在南京的新房价格，总价200万以内的楼盘都属于刚需，但就是这样的定义，你会发现在南京，也没什么选择......

一、江宁大学城刚需盘中签率创新低，明天上午摇号，下午就开盘！

昨晚（12月10日），江宁大学城老盘世茂梦享家摇号人数出炉，共13783人报名84套房源，中签率0.6%，这也是南京中签率最低的楼盘，没有之一！

（图片来源：南京公证处）

作为南京曾经的刚需盘，经过2年多时间，世茂梦享家已经成为南京主城屈指可数的2万以内的楼盘。要知道，该楼盘上次开盘还是2016年4月，当时均价15500元/㎡。

时隔2年多，世茂梦享家最后8、9号楼新领84套房源销许，户型面积89㎡，毛坯均价15949元/㎡，等于涨了449元/㎡，严格限价上市，而且还是现房交付。

就目前南京楼市来看，均价1.5万/㎡，总价140万以内，首付仅40万左右的楼盘，还在南京主城，真的是少的可怜。而且二手房均价22766元/㎡，一二手房价格倒挂7000多元/㎡。

所以这样的楼盘开盘，怎么不会受到众多买房人的疯抢，中签率低至0.6%也是可以预见的事情。

二、江北刚需盘时隔2年涨价2300元/㎡上市，预计本周开盘

除了世茂梦享家，南京最近还有一刚需盘传出最新消息：江北刚需盘中交锦兰荟预计本月中旬加推824套房，建筑面积约88-143㎡，均价1.98万/㎡，定金20万，签约首付4天内付齐。

要知道，这家楼盘上次开盘还是2016年7月，前期均价17500元/㎡左右。而在目前南京严格执行限价的背景下，该楼盘涨价2300元/㎡左右上市，本次开盘毛坯均价19800元/㎡。

（图中白色圈内为即将加推房源）

同时，据链家数据显示，该楼盘最新成交均价在2.38万-2.56万/㎡，一二手房价格倒挂3000-5000元/㎡。还是有一定的获利空间，也就造成很多买房人纷纷出动了。

据小道消息，中交锦兰荟目前报名人数已经超3000组，中签率约27.5%，相比世茂梦享家有一定的差距，可以说如果该楼盘没涨价，或许中签率更低。

三、南京刚需还有哪些区域可供选择？这些区域楼盘情况如何？

说这个问题之前，我们先来定义南京刚需是什么？按照现在南京新房均价，在南京主城总价200万以内的楼盘，都是刚需盘。

但掌柜君仔细想了想，现在南京主城，可以称之为刚需的区域真的很少，也就只有桥北、板桥、正方新城、禄口、滨江这5个地方。下面，掌柜君先用一张图给大家更直观的感受下，这5个地方与新街口的距离。

从上图，可以更直接的看出来，这些区域与市中心的位置最近也要12km，最远要30km，多数区域有地铁直达，对刚需而言，还是可以接受的范围。

那么，这些区域目前的一个新房价格是什么样？在售楼盘情况如何？下面，掌柜君给大家简单介绍下：

1、桥北

作为南京传统的刚需板块，桥北目前有地铁3号线，更是可以直达市中心，地理位置和交通条件比较优越，比较适合在江北和市中心上班人群。

但一直没有发展起来，区域新房价格在2.1万-2.8万/㎡左右，值得刚需入手的是北外滩新城，在售建筑面积约89-123㎡，精装均价20599元/㎡。

2、板桥

作为与桥北同为南京的刚需板块，交通一直是区域发展的诟病，等待中的地铁8号线一直没有消息，但距离河西近是区域的一大优势，比较适合在河西和南站附近工作的人群。

目前区域在售新房仅有石林大公园在售，建筑面积约73-106㎡，精装均价25000元/㎡左右，总价180万起。

3、正方新城

作为南京重点发展的新城，该区域内有地铁S1号线，且距离地铁3号线底站不远，同时又是南京重点扶持打造的软件谷，比较适合在软件大道、南京南站、九龙湖及区域内部上班的人群。

目前区域暂无新房在售，纯新盘绿地理想城预计12月首开，加推715套房源，建筑面积约83-118㎡，毛坯放风价2.3万/㎡。

4、滨江和禄口

这2个区域距离市中心都比较远，但都是近年来新发展的区域。具体来看，滨江没有地铁，且距离河西和板桥较近，适合在河西和板桥工作的人群购买，但区域暂时无新房在售，之前新房价格在1.1万-1.2万/㎡左右。

禄口与滨江相比，最大的优势是有地铁S1号线，可直达南站，就目前来看，禄口比较适合在软件大道、南站、及地铁沿线和机场工作的人群购买。区域目前仅有蓝天星港花园少量房源在售，仅剩1号楼收官房源，建筑面积约85㎡、87㎡、89㎡，前期均价1.7万/㎡。

四、总价200万，在南京主城仅有这11个选择

如果具体来看，在南京主城，总价200万，也就是首付60万，真的没什么选择。今天，掌柜君盘点了下，目前在南京仅有这11个选择。

具体来看，这11家楼盘主要位于江北、江宁、板桥板块，多数为老盘，少部分为纯新盘，还未上市。总价也从最低105万起到最高199万起，可以说，首付从30多万到60万起都有，对刚需人群的满足也比较适合。

值得注意的是，在南京主城，这些楼盘慢慢收官之后，接下来都是高价地上市，对于刚需人群来说，是个不好的消息，毕竟购房成本和压力要大大增加。希望，刚需人群可以趁着楼市调控，好好看房，早点上车。