决策层救市来了 你还在楼市抄底的当下犹豫不决吗？

昨天，房掌柜的一篇《这样的房子你会捡漏吗？》引起许多粉丝的共鸣，对于更名房，越来越多的人有所关注。

而当下，又恰逢抄底买房的最后时间，因此，房掌柜打算做一个系列的文章，专门讲讲抄底捡漏这一话题。

不过，在分析捡漏之前，本篇文章，房掌柜将透露一个重大消息，恰恰证明了：抄底的空窗期不多了，现在不抄底，以后就没机会了！

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壹  政府救市开始  楼市将迎来转机

当然，在分析之前，国家发改委发布了一条对房地产行业来说非常重大的消息：国家发改委通过官网，公布了“关于支持优质企业直接融资进一步增强企业债券服务实体经济能力的通知”，其中，专门提到对房地产优质企业（资产总额超过1500亿元，年销售总额超过300亿元，资产负债率不超过85%）提高直接融资比重，优化债券融资服务。

来源：中国指数研究院

业内普遍认为，此举事实上赋予了销售额前70到80名的大房企融资“特别通道”！

而房掌柜认为，此举直接决定了明年市场去杠杆松动的口风，低谷反弹的态势已经形成，此时恰好是抄底捡漏的最佳时机，一旦错过，将再无机会！

原因如下：

1、从此次优质房企的要求上看，前77名之前的房企都能入选，这意味着未来的房地产市场中，强者恒强的态势越来越明显；

2、今年市场之所以冷清，最大的因素是政府的金融去杠杆政策，尤其对房企来说，以往海外融资甚至达到13%的利率是一个多么大的压力，此次松动，相当于将融资的门槛大大降低，对正在苦苦挣扎的一线房企来说，无异于雪中送炭；

3、对房企来说，此次松动的主要效果，表现在两方面：一个是钱来了；一个是融资便宜了。一旦不缺钱了，房企所要做的动作肯定是房价止跌，降低去化节奏，加大拿地规模。

4、如果房掌柜分析完这些，你还会觉得明年市场继续冷清，房企还继续以价换量，那你就大错特错了！

贰 这次会是政策的“玻璃门”吗？

提出这个疑问，并非对决策层的政策有何质疑，但历史的经验告诉我们，民企与国企的融资难度的确差距很大。

近期，决策层多方表态中，我们也看到，虽然各银行也表示要支持民营企业发展，落实相关贷款政策。

但是在银行层层加强风险控制的情况下，加大对民营企业贷款的政策和要求实际上还没有落实，存在着“雷声大雨点小”的现象，上半年以来对民营企业断贷、抽贷、压贷的问题还没有妥善解决，有的银行以技术和专业等环节细节，还在拖延对民营企业的发放贷款。虽然有个别大企业与银行签订了所谓贷款支持“框架协议”和授信额度，但是跟落实框架协议，下拨银行贷款尚有距离。

加之以往的一些教训中，往往会出现“玻璃门”现象，有此疑问也属正常。

那么，问题来了，这次的政策会出现“玻璃门”吗？

对此，房掌柜还是持乐观态度的，主要原因如下：

1、以往的融资中，房企的融资一直是受到银行欢迎的受益方，原因毋庸置疑：开发商的贷款有抵押，有保障，从银行意愿上来说，房企仍是绩优股；

2、这次针对民营企业的一揽子支持政策中，决策层的重要表态至关重要，引起了各地出台的一系列支持民营经济的措施出台，意思很明显：支持民营经济就是政治正确的最大保障；

3、对于银行在民营企业尤其是中小企业融资难的痼疾上，决策层同样有了更加严厉的措施。

以中国银行为例，发布了七方面推进服务和支持民营经济相关工作的部署，其中有一条很硬，即：要建立服务民营企业长效机制，完善服务民营企业内部考核机制，建立健全对民营企业授信业务的尽职免责和容错纠错机制，建立民营企业“白名单”。

综上所述，此次的政策出台，会实实在在惠及优质房企，让融资门槛和成本降低，起到关键作用。

叁  明年市场会咋样？

今晚，房掌柜副总经理兼主编杨俊会将联合家有好房主播何蕊、小吴说房出品人吴英帅、小磊说房出品人赵重磊，重启房的四人秀栏目，以网络直播的形式，讨论明年市场的走势。

而发改委的这次政策发布，恰恰为明年市场做了定调，即：稳中有升的态势已经形成，而行业深度洗牌将更加深入。

原因很简单，房企有钱了，肯定会放慢去化脚步，加大拿地规模，提振市场信心，抬升市场预期，但与此同时，在决策层还未对楼市调控整体松口的情况下，不会出现大幅上涨的可能，稳，或许将是明年市场的关键词！

而对购房者来说，如果此时不抄底捡漏，或许特价房将一去不复返！

另外，下篇稿子，房掌柜将撰写标题为《谁在抄底捡漏的路上狂奔？》，从购房者角度，来诠释当下的市场，敬请期待！