【掌柜日报】年底大甩卖？东莞有楼盘备案价直降7000元/㎡！

又到年尾，“一口特价房”、“年尾钜惠”、“一元家电竞拍”等字眼频繁出现在房地产的销售广告上，年底真的是淘“笋”房的好时机吗？实际价格行情如何？

根据发改网的数据统计：东莞上周（1217-1221）有19个楼盘项目完成了备案登记。其中，首次备案的项目有13个，共计2391套房源；备案价格调整的项目共有6个，共计43套房源。 

首次备案情况

观察最近几周的备案，很实在地反映了各路开发商加大推货，冲刺年底业绩的决心，首次备案迎来一波又一波的高潮。上周，共有13个项目、2391套房源进行了首次备案，这批房源中，光大锦堂阁和四季悦山为未入市的纯新项目，其余为在售楼盘的加推。

从上周备案情况来看，松山湖片区、东南临深片区和东部产业园片区供应量最大，其中松山湖片区和东南临深两个热门片区定价会较高，在20000-26000元/㎡之间，而其余片区价格基本贴合市场。

首次备案项目情况一览：

中堂的光大锦堂阁，其1号楼共有96套洋房进行首次备案，均价为15424元/㎡，户型有78-108㎡的三房四房。据了解，项目12月15日已经开放了营销中心，开盘时间预计在2019年1月初。

清溪的四季悦山，上周有78套洋房进行了首次备案，备案均价为19535元/㎡，户型为99㎡和119㎡的三房、四房。其中顶楼有两间214㎡的复式洋房，价格略高，为22051元/㎡和22107元/㎡。据了解，项目样板房将于12月23日开放，开盘时间待定。

高埗万科第五城，上周共有588套洋房进行首次备案，备案均价为16480-16511元/㎡，主要户型有92㎡、115㎡的三房。 

大朗的松湖悦府，上周共有128套洋房完成首次备案，备案均价为23879元/㎡，主要户型有99-143㎡的三房、四房。

大岭山碧桂园天钻，其15号楼有230套洋房进行首次备案，备案均价为21726元/㎡，户型有111㎡和126㎡四房。

塘厦的方直·星澜，1-4号楼和9号楼共有128套洋房进行首次备案，备案均价为25066-26328元/㎡，户型为101-128㎡的三房四房。

塘厦御城花园，上周共有635套洋房完成首次备案，是本周备案的主力军，备案均价为21770-24200元/㎡，户型有86-163㎡的三房、四房。据了解，御城花园已经开盘，首推别墅。

黄江和昌·众筑中央园著，上周有160套洋房完成首次备案，备案均价为21712元/㎡，户型为76㎡和94㎡的三房。

东坑松湖溪岸，上周有238套洋房进行首次备案，备案均价为17068元/㎡，户型包含了89-117㎡的三房。

道滘碧桂园·兰亭，上周有12套别墅完成首次备案，备案均价为23691元/㎡，主要是143㎡户型。

道滘新世纪君汇半岛，上周共有15套别墅完成首次备案，均价为21375元/㎡，户型为173㎡的三房。这批房源原已经备案，但逾期未办理预售许可证，本次是重新备案，价格无调整。

麻涌碧桂园信鸿铜雀台，上周有34套143㎡户型的别墅完成了首次备案，备案均价为23327元/㎡。

谢岗星汇翠峰中心，上周有49套别墅进行首次备案，备案均价为22047-22259元/㎡，主要是173㎡和161㎡的户型。这批房源原已经备案，但逾期未办理预售许可证，本次是重新备案，价格无调整。

项目调整情况

上周，调整备案的项目房源数较前一周有所下降，全周仅有6项目进行了备案下调，共计43套房源，均为洋房调价。从调价的情况上看，每个项目零星几套房源的调整，估计是特价房源或者特殊房源。

从调整幅度来看，这批房源调整幅度在1%-28%。其中，金地风华公馆的调整幅度最大，达28%，共有13套洋房下调，调整后价格为19998元/㎡。

12月只剩下最后一周，开放商之间的客户争夺战持续升级。据合富研究院统计，目前全市已经有过半的楼盘拉开了年底打折促销的帷幕，“年尾钜惠”、“一元竞拍”活动最为常见。预计在春节前，开发商降价出货的举动会越来越多。

拿证速递

上周，共有10个项目揽获预售证，均为在售楼盘，揽证速度有所加快。其中，开发商中以万科最为积极，本周共有4个项目取得预售证。从拿证的项目产品来看，洋房为主打项目，要有少量的别墅和商业办公楼的供应。