金地远洋青铁丽达以24.73亿元分食青岛市北区3宗地块

放眼青岛主城，近两年来上市的新地块少之又少，也间接导致了主城区新盘越来越稀缺。今天上午，位于市北区的三宗黄金地块上市拍卖，这就意味着在青岛主城区这些地方将又要有纯新盘问世了，因此备受关注。

据土地情报数据监测显示，2月26日，青岛市北区3宗地块出让，总出让面积为73460.4㎡，总规划建筑面价337247.89㎡，起始总价246538.03万元。最终，被金地、远洋+青岛地铁+丽达以24.73亿元分食。

本次出让包含市北区大港2宗旧改地块成交，2宗地占地面积16177.4㎡，规划总建面65153.49㎡，最终，两地块均被青岛荣金美地置业有限公司（金地）竞得。

市北区大港纬四路东侧改造项目SF0302-38地块，用地面积5059.2㎡，规划建筑面积10118.4㎡，其中建设7608.1㎡住宅，1410.3㎡人才公寓（销售均价20733元／㎡），其余为商业；起始价11029.06万元，起始楼面价10900元/㎡，最终以总价11696.87万元成交，楼面价11560元/㎡，溢价率6%。

市北区大港纬四路东侧改造项目SF0302-40地块，用地面积11118.2㎡，规划建筑面积55035.09㎡，其中建设10665.78㎡住宅，17327.41㎡安置房（单价11700元/㎡），25041.9㎡人才公寓（销售均价20733元／㎡），2000㎡安置商业，起始价42321.98万元，起始楼面价7690.00元/㎡，最终以总价42377.01万元成交，折合楼面价7700元/㎡。

另外，市北区劲松五路以西、辽阳西路以北地块，用地面积57283㎡，规划建筑面积272094.40㎡，容积率≤4.75，出让年限住宅70年、商业40年，起始价193187万元，起始楼面价7100.00元/㎡，最终，由青岛远景置业有限公司+青岛地铁资源开发有限公司+青岛丽达商业发展有限公司（远洋+青岛地铁+丽达）以底价联合摘得。

　　此番拍卖的3宗地块均位于市北区，土地用途均为商住。其中有2宗位于市北区大港纬四路，最终均被青岛荣金美地置业有限公司收入，成交单价分别是11560元/㎡和7700元/㎡，均为底价成交，成交总价54073.8897万元。另一宗地块位于浮山后，最终被青岛远景置业有限公司、青岛地铁资源开发有限公司和青岛丽达商业发展有限公司以楼面地价7100元/㎡，总价193187.024万元联合竞得。据悉，这其中的青岛远景置业有限公司其实为远洋集团旗下控股子公司。

　　综上，三宗地块全部底价成交，成交总价247260.90万元，接近25亿。

　　一、荣金美地获得市北大港2宗地 最高楼板价11560元/㎡ 人才公寓售价20733元/㎡

　　根据此前的拍卖公告显示，位于市北区大港纬四路东侧的2宗新地块，土地总面积16177．4㎡，规划建筑总面积65153．49㎡，这2宗地块都规划有人才公寓和安置房。

　　据悉，编号317－317－370203－012－002－GB00093地块具体位置位于市北区大港纬四路东侧改造项目SF0302－38地块，土地总面积5059．2㎡，规划建筑总面积10118．4㎡，土地用途城镇住宅、城镇住宅（人才公寓）和零售商业和零售商业（安置房），容积率小于等于2．0，建筑密度小于等于25％，绿地率大于等于25％，出让年限分别是70／70／40／40，竞买保证金11029．056万元，超过1．1亿，拍卖起始价10900元／ ㎡。

　　编号317－317－370203－012－002－GB00095地块具体位置位于市北区大港纬四路东侧改造项目SF0302－40地块，土地总面积11118．2㎡，规划建筑总面积55035．09㎡，土地用途城镇住宅、人才公寓和零售商业（安置房）和城镇住宅（安置房），容积率小于等于4．95，建筑密度小于等于25％，绿地率大于等于30％，出让年限分别是70／70／70／40，竞买保证金42321．98421万元，超过4．23亿元，拍卖起始价7690元／ ㎡。这两幅地块最终全部底价成交，被荣金美地收入囊中

　　根据记者追溯，此前，青岛市规划局曾发布过大港纬四路东片区危旧房改造项目规划方案。根据当时的规划显示，大港纬四路东片区是市北区旧城改造拆迁范围较大的区域之一，征迁之前，片区内除了房龄超过30年的单位的职工宿舍楼外，还有多处零星筒子楼和低矮平房。征迁后，大港纬四路片区整体规划，未来将建成汇聚国际化、科技化、人性化等多重元素于其中，并集休闲、娱乐、购物等，各种新兴业态于一体的一站式潮流时尚商业消费空间。

　　二、浮山后27万方地块楼面地价7100元/㎡成交 远景|青岛地铁|丽达19.3亿元联合拿地

　　除了市北区大港纬四路东侧两幅旧城改造地块成功拍出之外，位于市北浮山后片区的一宗新地块也成功出让，这幅地块的土地面积57390．4平方米，规划建筑面积272604．4平方米。值得一提的是，这幅地块内也规划有产权型人才公寓。

　　根据此前的拍卖公告显示，编号327－347－370203－029－001－GB00036地块具体位置位于市北区劲松五路以西、辽阳西路以北，土地总面积57390．4㎡，规划建筑总面积272604．4㎡，土地用途城镇住宅、城镇住宅（产权型人才公寓）和零售商业和商务金融，容积率小于等于4．75，建筑密度小于等于40％，绿地率大于等于20％，出让年限分别是70／70／40／40，竞买保证金193187．0240万元，超过19．3亿元，拍卖起始价7100元／ ㎡。该地块最终也是底价成交，最终由远景|青岛地铁|丽达斥资19.3亿元联合拿地。

　　据了解，这幅浮山后新地块正是曾经非常著名的辽阳西路铁艺街地块，辽阳西路铁艺一条街包括南北两侧两宗地块，本次成功出让的是其中北侧地块。根据此前规划，辽阳西路铁艺一条街在拆除后将整体规划，未来打造成为新商业综合体，为周边曙光山色、远洋风景、青岛印象畔和金地悦峰等高端居住小区提供完美的商业配套。

（房掌柜整理来自土地情报、青岛新闻房产）