房企告别高速增长时代 碧桂园一季度仍稳坐龙头老大位置

此外，行业集中度也进一步上升。虽然百强房企整体业绩规模略有下滑，但各梯队房企的销售金额集中度较去年有所提升。其中，TOP30房企集中度近50%，TOP100房企集中度达70.5%。

　　截至目前，2018年度业绩会上已有不少房企提出2019年业绩目标。规模房企2019年目标制定相对谨慎，增长率普遍在20%左右，与2018年30%-50%的业绩目标增长率相比较低。

　　实际上，市场高位横盘时代，房企高杠杆经营、高增长模式注定不可持续。龙头房企如碧桂园、恒大、万科2018年已纷纷表示将由高速增长转向有质量增长。

　　对于未来，克而瑞研究报告称，短期内房企盈利能力将维持在目前较高水平，长期整体盈利能力仍可保证。一方面，弱市之下房企土地投资成本相对较低。另一方面，市场调整期不会出现整体性房价下滑，以至于影响房企的整体利润。

　　转型效果暂未显现

　　在一些业内人士看来，头部房企年销售额虽能到达数千亿元，但行业集中度依然较低，以万科为例，2018年万科实现销售面积4037.7万平方米，销售金额6069.5亿元，但在全国商品房市场的份额也仅有4.05%。

　　行业集中度进一步提升是业内共识。天风证券的上述研报显示，在44家样本房企中，不管是营收还是净利润，龙头与大型房企的增速都快于中小房企，说明行业集中度在提高。前述未具名分析师认为，未来，单个龙头企业的市场份额有望提升至6%~8%。

　　不过，张大伟称，现在行业的集中度被一些发布排行榜榜单的企业夸大，重复计算、虚增造假情况较多，一些房企的实际销售额与榜单公布的差别很大。

　　受政策因素影响，房地产市场总是高潮伴随着低谷，而每到低谷期，市场的悲观情绪会被放大，谋求转型成为一些企业的自救之路。但从已经公布的年报上看，企业转型暂时还未给房企带来多少收益，非地产业务的占比也非常小。

　　以旭辉集团为例，其业务架构主要以地产为主业，以物业服务、商业、长租公寓等多元化业务为辅。同策研究院认为，长租公寓业务在未来将成为旭辉的主业之一，但目前能在该业务上获得盈利的公司凤毛麟角，旭辉在加大资本投入的同时，亏损额也会随着规模扩大而逐年加大。

　　陈慎称，围绕地产业务搞多元化还是受认可的，但有些企业大幅度地跨界转行，存在一定风险，市场未必都能认同。

　　(房掌柜整理自北青网、第一财经、中新经纬)