龙头房企3月销售稳定增长 一二线城市楼盘出现热销

近期，以北京、上海、深圳为代表的一线城市的楼市成交量快速上升，一二线部分热点城市的个别楼盘甚至出现了万人参与摇号的情况。不仅是楼市，土地市场也跟着热起来，有些城市的宅地溢价率甚至突破100%。

楼市要回春了吗？有业内人士认为，当前以一线城市为代表的局部市场的回暖由多种因素共同促成，但在各地楼市政策基本平稳、市场很难出现大幅度变化的情况下，市场参与者仍需以谨慎乐观的态度迎接二季度楼市可能出现的变化。

龙头房企3月销售稳定增长

4月3日晚间，碧桂园披露，公司及其附属公司3月单月实现归属于公司股东权益的合同销售金额约451.3亿元，同比增长2.16%。金地集团(600383)公告，公司3月实现签约面积82.4万平方米，同比增长3.80%；实现签约金额162.6亿元，同比上涨21.26%。

此前一天，万科披露，3月份公司实现合同销售金额573.7亿元，同比增长13.2%。中国恒大公告称，3月份公司实现合约销售金额约549亿元，同比增长11.2%。

克而瑞发布的最新统计显示，3月份，楼市整体表现较前2个月明显好转。从企业业绩情况来看，百强房企3月份的销售规模同比呈正增长，但按照可比口径统计，百强房企今年前3个月的销售规模下滑1%左右。

部分热点城市成交回暖

在刚刚过去的3月份，全国不少一二线城市的楼盘出现热销。3月6日，杭州中国铁建(601186)西湖国际城262套高层房源，共有17290组客户报名登记，平均中签率低至1.5%。3月18日，南京（楼盘）河西的绿地华侨城海珀滨江、升龙天汇分别加推186套房源和323套房源，销售均价3.5万元/平方米。短短2天，就吸引了近万人报名登记。也是在3月18日，位于北京海淀的山屿湖首期开盘192套，4小时售完。

上海中原地产的统计数据显示，3月份，北京、上海、广州（楼盘）、深圳等一线城市一二手房销售出现显著增长。其中，一手房（含动迁配套房）方面，上海3月成交135.42万平方米，同比增长33.85%，深圳3月成交30.47万平方米，同比增长49.14%。二手房方面，3月份，北京网签量为16051套，成交量是2018年5月后的最高值；上海网签量约2.6万套，创29个月以来的新高。

房企也在加快推盘节奏。近日，有接近恒大地产的知情人士透露，恒大的全国楼盘降价促销活动将延期至5月初，力度与3月份基本相当。之所以这样做，是因为促销活动效果良好，恒大3月份销售增速明显。

华发地产华东区总经理章建波表示，与去年底甚至今年1月和2月相比，当前市场交易确实有回暖迹象。相对来说，上海更明显些，而类似浙江温州（楼盘）、宁波（楼盘）等市场的反应会慢一点。出现这种情况和几个因素有关：其一，去年底开发商资金面比较紧张，市场交易会偏弱，但现在此类态势有所改善；其二，春节长假返乡置业热过后，大城市购房的需求开始上升，开发商也在这一轮楼市调整中做好策略的转变，目前项目的去化速度由放缓转为向好，但定价方面依然平稳合理。

深圳卓越集团投资总监熊奇表示，当前对于“小阳春”的判断主要还是基于北京、上海、厦门等城市的二手房市场复苏。但从全国来看，比如广东，目前企业开盘去化率在30%至70%，东莞、、中山等地没什么表现，广州平稳，仅珠海与佛山略有表现。在局部市场回暖的情况下，开发商资金状况也在改善。尤其是从近期房企的发债情况看，规模有所增加、节奏有所加快，而融资成本也有所降低。

一线城市土地交易规模明显提升

从结构上看，近期一线城市的土地交易规模明显提升，而二三线城市土地交易则出现降温。

这也在不同机构的数据中得到了佐证。华创证券对100个城市的土地市场进行统计发现，10月一线城市成交的住宅用地建筑面积环比上涨43.1%，二线城市下降22.4%，三线城市上涨1.4%。成交金额方面，一线城市上涨113.3%，二线城市下降34.8%，三四线城市上涨6.4%。

易居克而瑞对40个城市统计发现，10月一线城市宅地成交面积和成交均价都有提升，属于“量价齐升”，二线城市“量价齐跌”，三线城市“量跌价涨”。

土地交易的热度，通常能反映出市场预期的好坏。

华创证券指出，今年以来，三四线城市对整体成交同比拖累仍在持续，这主要源于两个方面的原因：

第一，4季度为全年基数最高区间；

第二，三四线销售市场超预期下行，情绪逐渐向土地市场蔓延。至于超预期下行的原因，则被普遍认为和货币化棚改退潮有关。