【掌柜日报】房企各阵营分化明显 泰禾一季度“抢收”力度大

截至4月12日，2019年已过去100天整，近40家上市房企陆续公布今年一季度销售业绩。根据机构统计数据，相比2018年一季度同比接近50%的上涨，2019年一季度房企销售涨幅明显放缓。

2019年一季度楼市“小阳春”在“似暖实寒”的不确定中掀起一阵热议，又到了房企季度总结的时刻。纵观众多房企的首季度成绩单，房企业绩分化明显，多家房企争相抢跑，加快回笼资金步伐。

“抢收”成为第一季度关键词。4月初，一张“以热血战极限”的鲜红色海报拉开了阳光城集团4月抢收计划的幕布。几乎同一时期，恒大集团董事局主席许家印主持集团会议宣布，今年3月开展的“全国690个项目打折”大规模促销活动，延期一个月至5月4日结束，其所有在售住宅项目全部9折、商铺8折。

房企集中度进一步上升

2019年以来，房地产市场政策调控的主基调被确立为“坚持住房居住属性”。一季度，各地方政府落实城市主体责任，同时结合市场实际情况持续优化政策，促进房地产市场平稳健康发展。

在此影响下，部分城市住宅销售市场开始有所起色。其中，从3月份单月数据来看，一二线城市明显升温。在企业业绩表现上，百强房企当月的销售规模同比增长，单月环比增速也远高于去年同期。

与此同时，房地产企业之间规模化竞争继续深化，行业集中度进一步集中，龙头房企表现尤为明显。克而瑞研究中心的统计数据显示，1-3月份，碧桂园、万科、恒大、保利发展等4家企业销售业绩已经超过千亿。

2019年一季度，百强房企内部，各梯队房企的销售额集中度较去年保持了一定幅度的提升。其中，TOP30房企集中度近50%，TOP100房企集中度达到70.5%，均创下历史新高。

“从业绩来看，百强企业保持较好的增长态势。”针对2018年房地产百强企业的业绩表现，中指研究院研发中心总经理白彦军指出，不仅表现在业绩增长方面，所有的资源也在向百强企业集中。

白彦军表示，从企业进入的城市、项目个数来看，目前前10大企业平均进入了超过100个城市，占到地级以上城市1/3。土地资源方面，前10企业拿地金额占前50企业总金额的一半，前50企业里面的前10名在土地资源的储备方面增长非常显著。融资方面，无论是从发债、银行信贷等指标来看，前10、前30企业都继续在资源储备过程中获得了很大优势。

因此，中指院方面认为，“有土地资源的保障，有资金资源的保障，百强企业在未来可能具备更好的发展基础和条件。”

“从2018年年报来看，鉴于2018年下半年市场疲软，上市企业对2019年市场的普遍预测都以平稳运行为主，行业将维持整合态势。”克而瑞研究中心研究员谢杨春分析认为，“整体平稳、分化加剧，意味着2019年是竞争更加激烈的一年。促销售将会是房企在2019年的主旋律。”

谢杨春分析认为，克而瑞统计的25家典型企业中，有半数企业2019年制定的销售目标同比涨幅在20%以上。因此，2019年房企的集中度仍然会继续上升。

销售： 整体平稳增长，各阵营分化明显

2019年第一季度，房企销售业绩保持稳健增长，4家房企销售额突破千亿元、58家房企销售额突破百亿元，房企销售额TOP100门槛提升至49.8亿元，房地产市场格局分化日益加剧。

碧桂园集团公告的业绩数据显示，今年1月至3月分别实现权益合同销售金额约330.7亿元、418.1亿元及451.3亿元。按此累计，碧桂园第一季度实现权益销售金额约1200.1亿元，坐稳行业龙头位置。万科地产、恒大集团紧随其后，与碧桂园一同稳居前三甲，销售金额均超千亿元。

数据显示，三大房企巨头在一季度虽然业绩上涨，但销售涨幅明显放缓。其中，万科地产3月实现合同销售金额573.7亿元，同比增长13.2%，前3月合同销售金额为1494.4亿元，同比下降3.1%。恒大集团在前三强中业绩下滑幅度最大，销售金额同比下调的比例超过两位数。在3月推出“全国690个项目打折”促销活动后，恒大3月销售业绩明显增强，实现合约销售金额549亿元，同比增长11.2%，环比大增155%。前3月，恒大累计销售金额约为1196亿元，同比下降26.1%。

克而瑞研究中心数据显示，各梯队房企中，TOP3龙头房企一季度全口径销售金额同比下降近13%。对此，有专家分析，一方面，去年一季度3家龙头房企业绩基数较高，月均销售金额超500亿元；另一方面，TOP3房企自2018年以来进行了“提质控速”的战略发展转向。除TOP3房企之外的各梯队房企，在目前行业市场周期下竞争仍相对激烈。其中，TOP4~TOP20的规模房企一季度累计销售业绩同比增长13.8%。

在房企巨头一季度销售增速出现下降的同时，部分中小房企“抢收”力度较大，多家房企一季度盈警。