胶州1宗纯住宅地块拍卖 青岛昱苑底价7921.35万收入

昨日上午，胶州1宗纯住宅地块走上拍卖台，这宗新地块总占地面积为25580㎡，合约38亩，规划总建面41408㎡，楼面起拍价1913元/㎡。最终，该地块被青岛昱苑房地产开发有限公司收入囊中，底价成交，成交总价7921.35万元，合计约0.79亿元。

据拍卖公告显示，编号3010地块位于北王家庄村东侧、规划二号北侧；土地面积25880㎡，规划建筑面积41408㎡；拍卖起始价1913元/㎡，竞买保证金7921.3504万元。规划设计指标要求该地块容积率1＜R≤1.6，建筑密度＜28%，绿地率＞30%。

最终，该地块被青岛昱苑房地产开发有限公司成功竞得，成交总价7921.35万元，合计约0.79亿元。

青岛市场或现分化

据了解，就在一个多月前的3月1日，青岛房地产市场还出现过土地流拍。当时，位于胶州市站前大道东侧、产业大道南侧1宗31万平方米的商业地块进行拍卖，但因无人问津而遭流拍。一个多月后，青岛市场出现两次土拍熔断，这背后有什么样的原因？

马光明分析称，对于青岛近期土拍的火热行情，首先要归因于这两宗地块自身的条件。这两宗地块，一宗位于老四方区，周围属于青岛的老城区，各种配套成熟，土地资源非常稀缺；另一宗也处于西海岸成熟片区，它们的共同特点是，周边的需求很大，但土地资源并不充足。而且，这两项宗土地还是市场上比较少见的“净地”，竞拍门槛比较低，所以吸引了众多知名开发商参与。

另一方面，这两次土地拍卖均拍出高价，且有那么多知名开发商参与，也有市场整体回暖的因素。“春节之后，青岛的房地产市场需求有所增加，成交量回升，市场信心也有所提振。而市场回暖的主要原因是，去年下半年市场比较低迷，很多买房人不敢出手。春节之后，房价进入平稳期，一些压抑很久的需求得到了释放。”马光明分析。

而对于此前胶州土地的流拍，马光明分析称也有多方面原因。“一方面流拍的土地属于商服用地，开发周期较长；另一方面是当地土地供应量比较充足，市场面临一定的压力。”

对于未来的青岛房地产市场，马光明分析称可能会出现一定的分化。“对于青岛主城区等优质地段，市场需求量比较大，土地资源比较稀缺，预计市场会保持坚挺。对于胶州、即墨等卫星城区域，由于市场供应量比较充足，预计市场还会继续面临一定的压力。

（房掌柜整理来自青岛新闻网房产、经济导报）