新机场或推动胶州楼市 新房市场亮眼引地产商角逐

2019年，对于胶州来说注定是不平凡的一年。青岛胶东国际机场、地铁8号线、青岛大学胶州校区、同济大学附属东方医院……每一个大项目的关键性进展，都牵动着置业者的心。随着利好陆续落地，购房者的置业热情也被点燃。与以往热点片区新建住宅供不应求情况不同的是，胶州是过去两年土拍市场的“主角”，众多开发商提前跑马圈地，保利、龙湖、新城、荣盛、碧桂园、远洋、花样年等一流开发商投资建设的品质大盘，如雨后春笋般拔地而起，为购房者提供了丰富的置业选择。

目前，胶州主城区、少海新城、经济开发区和空港片区均有房源供应，且供应量非常可观。开发商在激烈竞争的同时，购房者往往能在购房过程中得到实惠。

临校买房 主城蜗居胶州换洋房

在胶州开发区某营销中心，市民徐先生一口气买了两套大户型的洋房住宅。“主要是以后孩子会在青岛大学新校区工作，所以我们老两口提前换房。”徐先生说，他的女儿是青岛大学的教师，等胶州校区建好之后，就会到新校区工作。他们老两口只有这么一个女儿，现在年事已高，打算跟着女儿一起到胶州生活。于是，老人将市南区一套学区房出手，再加上多年的积蓄，打算在靠近大学新校区的一个品质楼盘购买两套洋房，一套自己居住，一套给孩子留着。

调查中发现，胶州开发区目前大盘云集，荣盛锦绣外滩、花样年碧云湾、远洋御城等都已经到了密集加推期。该区域的毛坯住宅价格在1万元/平方米左右，精装住宅也在1.1万元/平方米至1.4万元/平方米之间，与即墨相比价格相对较低，所以吸引了不少购房者。

竞争激烈 地产大鳄云集主城区

相比胶州开发区，胶州主城区的楼盘供应量也是非常充足。记者调查发现，近一段时间胶州主城区新品发布会接连不断，许多开发商都将营销重点放在此片区。据不完全统计，目前片区内有保利云禧、兴源巴黎城等新盘，龙湖天钜、龙湖昱城、樾郡、银盛泰博观锦岸等均有加推。“最大的感触就是现在各大营销中心容易进了，置业顾问的态度也变好了，还有各种优惠活动。”购房者朱先生感慨地说。去年同期，胶州主城区的新房供不应求，许多项目购买的门槛很高，只能望房兴叹，而今年随着房源充足，房价有所松动。“以前要十几万元买车位，现在有个别项目送车位，这是真正的让利购房者。”朱先生说。

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银盛泰博观锦岸 均价：16000元/㎡

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走访胶州主城区楼盘发现，目前胶州主城区新房主要集中在1.2万元/平方米至1.5万元/平方米之间，别墅产品在2万元/平方米左右，各项目都有不同程度的优惠活动，买房需要购买车位、地下室的几乎绝迹，还有很多开发商为购房者提供组合贷，可以说在胶州主城区置业是“零门槛”。

胶州成交位列“三甲”刚需仍未发力

从成交数据上来看，胶州可以说是热点片区，去年开始经常位列青岛市各大区市的三甲之列。据最新的成交数据显示，上周青岛新房共成交3200套，环比前一周上涨83.5%。其中新房市场表现最为亮眼的依旧是西海岸，一周新房成交1153套；即墨紧随其后，一周新房成交518套，夺得了区域榜单亚军；胶州上周成交新房396套，成交面积44875.37平方米，名列区域成交第三名。在二手房市场中，胶州成交则明显靠后。胶州上周成交79套二手房，成交面积6941.72平方米，位列西海岸、市北、城阳、李沧、即墨、市南之后。

从看房车的发车密度来看，胶州各大楼盘的营销压力同样不小。“目前，胶州四大片区都有大量的新房上市，但是许多大项目还在建设阶段，除了主城区以外，真正的自住型刚需还未入场，多是有中远期居住需求的购房者，而随着炒房客的离场，胶州楼市总体来说暂时处在一个供大于求的状态。”资深置业顾问宋先生说。记者梳理了土地成交记录发现，胶州是过去几年中土拍“大户”，以2018年为例，青岛住宅用地共计出让205宗，胶州以52宗领跑，成交金额987320万元。随着地产商开发周期的缩短，众多项目预计将在今年集中上市，从而形成地产商在胶州激烈角力的局面。

聚焦打造青岛新城市客厅目标，展开高品质提升攻势

针对发展空间受限、产业体系和旅游环境有待提升等瓶颈问题，青岛大沽河省级生态旅游度假区成立“尖刀班”，选准突破口，发起对标升级、冲刺国家级旅游度假区创建的猛烈攻势。

根据“126”工作思路，明确国际化大都市新城市客厅功能定位，强势抓牢“双招双引”、项目建设两大主线，精细设计产业链规划图谱，推动医养健康、总部经济、科技创新、精品文旅四大支柱产业进一步上规模、上档次，积极构建“双核引领，多极支撑”的现代产业格局。高品质建设航空科技城等支撑性大项目；力争年内引进1-3家总部经济项目，促成国际赛车运动公园、玺越文旅小镇等一批单体投资20亿元、50亿元、100亿元级的精品文旅项目签约落地，进一步优化产业格局。同时，提升“快旅慢游”交通体系以及沿湖景观步道等软硬件配套水平，筹办丝路文化论坛，策划全球祭孔、帆船比赛等国际化文旅活动，力争年接待游客量达260万人次。

扩区征迁是青岛大沽河省级生态旅游度假区今年工作的重中之重，大沽河度假区以胶州市成立工作专班为契机，深度梳理工作重点难点，科学调配人员力量，组建并提升6个度假区层面工作“尖刀班”战斗力，创新责任落实、精准督查等工作机制，挂图作战，奋力攻坚，高质效推进北延区域征迁，大沽河东岸区域规划研究，拓展度假区未来发展空间。

胶州坚定“大开放、大建设、大提升”主题主线

伴随机场的运营，胶州将成为航空之城、上合之城、开放之城、活力之城。按照省委“工作落实年”和青岛市委“15个攻势”部署要求，胶州坚定“大开放、大建设、大提升”主题主线，深化完善“四体系一环境”，紧紧抓牢中国—上海合作组织地方经贸合作示范区、青岛胶东临空经济示范区、国家级胶州经济技术开发区、青岛胶州湾国际物流园和青岛大沽河省级生态旅游度假区“五大新动能战略发展平台”建设，坚持“精兵强将攻山头”，迅速打开各项工作的突破口，为青岛加快建设开放、现代、活力、时尚的国际大都市作出胶州贡献。

（房掌柜整理来自青岛早报地产、青岛日报）