小产权房转正风声再起 专家称近10年内恐难落地

　　据报道，近段时间以来，有关小产权房可能转正的猜想越来越多地被大家提及。此前，一份由国务院发展研究中心公布的“383方案”中提到：对已经形成的“小产权房”按照不同情况补缴一定数量的土地出让收入，有条件转正。“所以小产权房转正”的风声也随之再起。

　　而刚刚闭幕的十八届三中全会通过的《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》又再次提出，建立城乡统一的建设用地市场，这点也让更多的人开始猜测，这是不是正在释放小产权房转正的信号呢?这份《决定》出台之后，记者也就各地小产权房的销售现状进行了调查。

　　北京通州的太玉园小区在八通线轻轨总站土桥向南一公里处，一直以来，以北京最大的小产权房集中地著称。小区门口通知栏上密密麻麻的都是房屋信息，出租信息占了大幅篇幅。两侧有三四家小型房地产中介。记者以买主的身份询问太玉园小区的房价，中介直言，自从小产权房有望“转正”的消息传出，十天内，房价每平米涨了将近1000元。

　　中介：最近房价涨了不少了，之前每平米9000元左右，现在已经涨了将近七八百块钱。

　　记者：就这一个月?

　　中介：这十天吧，因为这边一般一直有消息说要转成大产权。

　　记者询问了几家中介，发现涨价的确成了普遍趋势，房主的期望值变得越来越高了。

　　中介：现在都在涨价，涨得这么厉害，再等就涨更厉害了。

　　中介：现在有些房已经卖到100多万了。

　　而据其他一些媒体报道，南方一些城市的小产权房现在居然涨价已经涨到了比原来的房价高出了50%。“转正”的风声让小产权的房价飙升，不少人都蠢蠢欲动，就算自己不住，也有投资的想法。不过，与房价飙升的时候，卖方就会犹豫了：万一卖早了，以后涨价怎么办?于是，捂房惜售的情况就出现了。江苏台记者柏媛媛介绍，在南京，不少小产权房的业主就闻风而动，或是提价或是停止销售。

　　西善桥地区是南京市小产权房最集中的板块，由于房价相对同区域商品房每平米要便宜三四千元，吸引了不少手头偏紧的购房者。市民孙小姐在这里选房已经一个多月，好不容易选到了一套中意的房子，但最近房东却忽然反悔了。

　　孙小姐：我本来看到润福园的房子88平米，65万。价钱全部都谈好了，就差坐下来签字了，卖方就忽然一下后悔了，就说买上就要能转正，至少能卖个90万。

　　从南京西善桥地区的现实情况来看，虽然近期这里不少小产权房的房主提价或是惜售房源，但是这一区域的七彩星城、福润园、东升山庄等小产权房小区的房源售价稳定。：

　　房产中介葛经理：均价都在7000块钱左右，没什么多大的幅度上涨，有的一个季度涨个万把块钱。这个不能说是小产权的变化，全国的房价都在涨，南京的商品房涨得还更多。

　　北京这样的一线城市，小产权房价格上涨得比较快，南京这样的二线城市虽然没有出现小产权房价格飙升的情况，但不少人对其价格有上涨的预期，出现了捂房惜售的现象。