金科股份深耕重庆区域 拟8.47亿收购星坤地产100%股权

　　金科股份近期公告，公司全资子公司重庆金科拟受让中科建设及重庆凯润分别持有的重庆星坤房地产开发有限公司(下称“星坤地产”)51%和49%股权，交易金额合计不超过8.47亿元。由于交易方中科建设为金科股份实际控制人黄红云之弟控制的企业，本次交易构成关联交易。

　　本次股权转让完成后，公司将持有标的公司100%股权。

　　此外，鉴于中科建设为星坤地产开发的二、三、四期项目的总包方，为保持总包工程的连贯性，星坤地产仍将继续履行与中科建设的总包合同并支付工程款，预计金额不超过2亿元。

　　具体看，本次股权转让，公司支付的对价金额不超过8.47亿元，其中股权转让价款不超过6.8亿元，目标公司应付中科建设及其关联方款项合计为1.67亿元。公司表示，根据标的公司与中科建设正在履行中的二、三、四期总承包施工合同，预计后续将发生不超过2亿元日常关联交易。

　　据公告，星坤地产成立于2012年2月，经营范围房地产开发、房屋销售等，中科建设持有其51%的股权，重庆润凯持有其49%的股权。截至2019年5月31日，星坤地产开发的房地产项目为红星国际广场，项目位于涪陵区新城区太白大道8号。该项目分6期开发，其中：1—3期项目已于2018年12月竣工;4期项目预计2019年年底竣工交房;5期项目规划为纯商业，项目已平整场地，2019年5月已动工;6期项目规划为住宅、底层商业，目前尚未动工。

　　财务数据显示，星坤地产截至2019年5月31日的资产总额为5.36亿元，净资产为5667.96万元;2019年1月至5月实现营业收入1603.18万元，净利润为-850.35万元，经营活动产生的现金流量净额为6779.09万元。

　　截至2019年5月31日，星坤地产开发的房地产项目为红星国际广场，项目位于涪陵区新城区太白大道8号。据披露，红星国际广场项目分6期开发，其中前期项目已于2018年12月竣工;4期项目预计2019年底竣工交房;5期项目规划为纯商业，项目已平整场地，2019年5月已动工;6期项目规划为住宅、底层商业，目前尚未动工。

　　公司称，如不考虑未动工的6期项目的土地使用权，星坤地产的资产评估值为9.77亿元，净资产(即股东全部权益)评估值为4.97亿元，增值率为777.23%。

　　值得注意的是，上市公司董事会在审议该关联交易时，董事张强和独立董事姚宁投出了反对票。张强认为，该项目有大量的自持物业与商业，占用上市公司资金过多，影响资金周转;同时，项目所属区域不佳，且评估大幅增值，估值合理性存疑;此外，标的公司的控股股东中科建设的实际控制人黄一峰是上市公司实际控制人的亲属，同时中科建设也是该项目的工程总包方，本交易存在利益输送及损害中小股东利益的嫌疑。

　   对于上述情况，金科股份解释，本次收购星坤地产股权是基于公司美好生活服务商战略，贯彻落实“地产+服务”双轮驱动，推动四位一体协同发展，进一步丰富土储资源，深耕重庆区域，提高市场占有率所作出的投资判断，符合公司目前总体发展战略规划，且当期可贡献销售规模，交易风险可控，能获取合理的投资收益。

　　7月7日，金科地产集团股份有限公司发布公告称，预期2019年上半年，归属于上市公司股东的净利润将盈利20亿元至26亿元，比上年同期增长200%-290%。

　　金科股份表示，本报告期归属于上市公司股东的净利润同比增长200%-290%，主要系本期交房规模及整体销售毛利增加致使归属于上市公司股东的净利润增加。

　　金科股份2019年第一季度报告显示，其在报告期内实现营业收入为64.11亿元，同比增长20.47%。归属于上市公司股东的净利润为2.53亿元，同比增长47.91%。

　　另外，金科股份于2018年实现营业收入412.33亿元，相比上期增加18.63%，实现归属于母公司净利润38.85亿元，相比上期增加93.85%，净利润的增幅远超营业收入增幅。

　　金科股份去年净利润增长幅度与营业收入不匹配，也引起深交所关注，要求金科请详细分析说明去年公司在主营业务范围没有发生变化的情况下，净利润增幅远超营业收入的原因，以及针对债务问题等共11个问题。

　　金科股份在随后的回复中表示，其中，公司2018年度净利润增幅远超营业收入的原因主要系公司2018年结转收入对应的毛利率提高所致。

　　其指出，2018年公司实现营业收入412.34亿元，较2017年营业收入同比增加64.76亿，增幅18.63%;2018年毛利率为28.57%，较去年同期21.32%上升了7.25个百分点。

　　(房掌柜整理自上海证券报、观点地产网、证券日报)