南京一批小区二手房价2-3年没涨 新房比二手房还便宜…

前两天，一位朋友跟我抱怨：在南京买了**小区快三年了，二手房价楞是没看涨，本打算二手房价格涨上去后，把现在的房子卖掉，然后置换一套大一点的新房，如今换房计划恐怕要泡汤了。

实际上，近两年南京很多小区二手房价都没涨，甚至有的小区还跌了，其中不乏一些新房抢不到的神盘。

今天，房掌柜统计了三种类型，二手房价不涨甚至降价的代表小区！

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二手房价不涨 甚至降价的新小区

自从南京新房限价以来，新房不好买的神盘可谓比比皆是。这其中，江北白马路板块的旭辉银城白马澜山无疑是其中一员。2017年底，旭辉银城白马澜山收官加推，整体均价25580元/㎡，摇号中签率仅5%，166套房源开盘当天就被抢光！

自该盘收官之后，项目二手房价格一直缓慢上涨，去年5月该小区一套毛坯二手房以3.1万/㎡的价格卖出，引起不少关注。

（△数据来源：链家网）

但是，令人意想不到的是，从去年下半年开始，旭辉银城白马澜山的二手房不管是成交量还是成交价，都开始上不去了。

（△数据来源：安居客网）

接近一年过去了，小区二手房价格不涨反降。今年5月份该小区成交了一套75㎡小户型，单价27369元/㎡，和去年5月3.1万/㎡的成交价相比，直接降了4000元/㎡。

（△数据来源：链家网）

值得一提的是，白马路附近的中介告诉掌柜君，像旭辉银城白马澜山这样的品质小区，二手房价格不会大降的，短期内存在价格波动很正常，而且现在多数业主挂牌价都在3万+/㎡，长期来看小区还有很大升值空间。

的确，从白马澜山小区实景图可以看出，小区的大门、外立面现代感十足，社区绿化、环境都很不错，景观细节也很到位。

（△旭辉银城白马澜山实景）