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楼市输血渠道遭监管部门紧盯 二线城市房价回落明显

青岛房地产网-房掌柜 2019-07-24 14:38:36来源:房掌柜 整理
[摘要]新房市场整体仍较活跃,上涨城市数量维持在较高水平,70城整体上涨0.66%,涨幅小幅收窄

  最近降息风潮席卷全球,国内上半年经济数据出炉,GDP从一季度的6.4%跌到第二季度的6.2%,经济下行压力之下,个别城市释放楼市松绑信号,国内外刺激经济增长的举措,会给楼市带来怎样的影响?

  国家统计局7月15日 公布了《2019年1-6月份全国房地产开发投资和销售情况》,数据显示,2019年1—6月份,全国房地产开发投资61609亿元,同比增长10.9%,增速比1—5月份回落0.3个百分点。其中,住宅投资45167亿元,增长15.8%,增速回落0.5个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为73.3%。4月份以来部分城市拿地政策有所收紧,致使房企拿地积极性下降;加之二季度以来,楼市“输血”各渠道遭金融监管部门紧盯,房企融资环境进一步收紧,房企资金面收紧将会影响未来投资开发进度;1—6月份,房地产开发企业房屋施工面积772292万平方米,同比增长8.8%,增速与1—5月份持平。

  1—6月份,商品房销售面积75786万平方米,同比下降1.8%,降幅比1—5月份扩大0.2个百分点。其中,住宅销售面积下降1.0%,办公楼销售面积下降10.0%,商业营业用房销售面积下降12.3%。商品房销售额70698亿元,增长5.6%,增速回落0.5个百分点。其中,住宅销售额增长8.4%,办公楼销售额下降12.5%,商业营业用房销售额下降10.0%。

  通过对国家统计局发布的1—6月份全国房地产开发投资和销售情况各方面数据来看,新房市场受部分热点城市政策收紧影响,房地产市场整体仍持续下滑。

  另外,通过国家统计局公布的70城新房、二手房价格上涨、下跌城市数量来看:6月份新建商品住宅销售价格环比中,上涨城市为63个,环比上月67个减少4个城市,上涨城市数量维持在较高水平,上涨城市平均涨幅0.75%,环比涨幅与上月持平。二手住宅方面,上涨城市数量为45个,比上月相比减少10个城市,二手住宅环比上涨城市数量下滑明显,上涨城市平均涨幅为0.58%,涨幅环比缩小0.01个百分点。

  专家分析认为,新房市场整体仍较活跃,上涨城市数量维持在较高水平,70城整体上涨0.66%,涨幅小幅收窄。二手房受市场调控表现较为明显,6月上涨城市数量与上月相比下滑明显,整体涨幅收窄也相对较为明显,环比收窄0.15个百分点。6月份新房、二手房销售价格环比上涨城市数量与上月相比均有不同程度下滑,涨幅小幅收窄,市场受部分城市调控加码影响,市场预期有所改变,新房、二手房价格指数均有不同程度回落。

  值得注意的是,二线城市价格回落最明显,部分热点二线城市调控加码对二线城市的影响较大,市场信心不足,价格有所下滑。整体来看,6月份商品住宅销售价格涨幅稳中有降,二手房受市场调控加码影响,预期改变信心有所下降,二手住宅销售价格小幅下跌。

  此外值得关注的是,7月20日,据开封市政府网站消息,开封市住建局发布《市住建局撤销其作出的调整新购商品住房交易时限及撤销备案限制的相关决定》。

  决定中提到,开封市住建局鉴于其作出的“调整新购商品住房交易时限及撤销备案限制”的决定,未进行充分的市场调研和论证,对由此可能产生的市场影响缺乏充分的预判和评估,故撤销此决定,收回相关文函。开封市住建局表示将继续严格落实房地产市场管理政策,促进开封房地产市场平稳健康发展,切实维护好人民群众利益。

  专家认为,当前楼市处于重要变动的关键时期,预计未来部分市场较为低迷的三四线城市会根据自己城市现状,出台不同程度的取消“限售”及其他类型政策。从过往看,降准叠加降息,往往是楼市启动的标志。起码过去几轮都是如此。不过,专家表示,除非有关部门有明确刺激房地产的表态,或者一线城市集体出现大反弹行情,否则在目前国内外环境都高度不确定的环境下,楼市预期想要彻底扭转,并不容易。

  (房掌柜整理自证券时报、国家统计局、中国经济时报)

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责任编辑:刘锦玲

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