讲道理 在南京什么样的公寓更值得买？！

随着住宅收紧政策不断升级，政府又对公寓抛出“禁止商改住、限高降低为3.6米”等新政之后，很明显的现象是，南京公寓火了。

最近总是有买房朋友向我们咨询：想买一套公寓做投资，但是不知道该怎么选。其实，买公寓也是个技术活，选到性价比高、后期升值潜力大的产品才是王道。今天我们就一起来说说，在南京什么样的公寓更值得入手。

公寓火了！可是凭什么？

进入到2017年以来，公寓产品的热度一路上走，甚至出现了和住宅一样的火爆场景。某公寓项目甚至公开庆贺一天开盘狂揽5.3个亿，越来越多的购房者开始密集咨询公寓产品。

有数据显示，2017年2月-5月，公寓的销售面积都较去年同期有明显的涨幅。其中3月份的全市公寓销售量达到9.6万平，成为近9个月来的最高峰。此后的两个月，南京公寓的销售数量也保持在8.5万多平的水平线上，远高于去年同期。

公寓为什么突然就火了？一方面，今年南京的住宅收紧可以说是“前无古人”，限购、限贷、限售大大提高了购房者的住宅投资成本。作为与住宅属性最为接近的公寓，自然成了投资者们的好去处。

而更巧的是，南京紧跟上海、北京的步伐，对公寓市场的调控也上马了。南京禁止“商改住”，直接宣告未来市场上公寓房源会大幅减少，现在在卖的公寓很有可能是“卖一套少一套”，稀缺性可见一斑。

作为类住宅的居住产品，公寓的长处在于总价低、投资门槛低，好的区位、产品设计还能带来可观的升值空间。

平层VS挑高  你更爱谁？

5月26日南京发布新规，宣布酒店式公寓的层高限制从4.8米降到3.6米，买一层送一层将从市场绝迹。同时严厉遏制利用飘窗、阳台、檐廊、挑廊等偷面积的行为。

这就意味着，如今市面上热卖的4.8米挑高公寓将不再有新的上市量，未来将只有清一色的平层公寓可卖。其实，现在的南京市场中，4.8米挑高的公寓也是稀缺品，有数据统计，目前南京公寓库存中，平层公寓与挑高公寓的库存面积比为8:1。本身库存就不多的挑高公寓，已然成为了市场的“绝版”。

那么，这两种公寓在使用上有什么区别呢？

（较常见的平层公寓户型）

平层公寓一般会按照正常层高（2.8-3米左右）设计，厨房、客厅、卧室一眼可见。这样的产品好处在于层高与普通住宅一样，不会有高度上的压抑感。

但平层公寓也有缺点：功能分割不明显，空间有局促感；通常只能配套一房一卫，实用性上会打折扣；同时私密性也不强，自己住住还好，来个客人就不好办了。