三线城市房价趋稳 棚改退坡未致三四线楼市明显下行

　　究其原因，华创证券研究所分析称，一方面棚改作用机制拥有独特性，其影响可能会滞后;一方面三四线城市市场分化明显，各城市运行各自独立周期，周期的错位决定了三四线市场需求的平滑。

　　棚改作用机制方面，棚改的平滑和滞后效应，将导致棚改退坡负面影响更为平缓。一方面，受到棚改实施固有周期影响，棚改在施量较计划量下行更为平缓，一方面，棚改资金从发放到实际到位及实际使用均可能出现滞后。

　　棚改在途资金滞后对市场的影响机制在于，棚改专项贷款的授信时间和到位时间之间有超半年的时间差，虽然 2019 年财政部核定的棚改计划开工套数明显下降，但前期的棚改已授信未到位的在途资金可以对冲今年计划棚改开工所对应配套资金的下降的影响。

　　今年上半年的成交情况，可看出三四线城市的分化。一种是区域间的分化，一种是城市间的分化。从区域间分化来看，中西部市场2019年以来整体仍呈现出量价齐升状态，并对全国市场形成一定支撑，这意味着该区域内三四五线城市市场韧性较强。而东部区域整体表现较弱，东部区域中部分三四线城市仍较为低迷。

　　从城市间分化来看，2019年1-5月位于长三角的常州、淮南和镇江市、海西的莆田市以及东北的吉林市，市场表现相对较强，而位于长三角的连云港、 泰州，位于中西部的江阴、襄阳，以及位于珠三角的汕头、江门等城市，累计成交面积同比降幅均大于 20%，市场表现相对较弱。

　　业内预计三四线城市将持续降温

　　展望后市，业内人士预计三四线楼市将持续降温。

　　58安居客房产研究院首席分析师张波预计，二手房的降温会在下半年持续对新房形成直接影响，并带动新房房价涨幅回落。

　　张波同时指出，三四线楼市降温趋势明显。从上半年的数据来看，1-6月商品房销售面积同比下降1.8%，而销售金额则未出现同步下滑，预示着目前一二线城市的成交占比正在不断提升。从58安居客房产研究院的用户行为指数来看，6月三四线城市找房热度降幅也近一成。

　　另据中国社会科学院财经战略研究院6月发布的一份住房市场分析报告，与一二线城市相比，三四线城市房价持续上涨的动能不足，政府的市场调节手段也更为有限。部分三四线城市在经历了一波突击性上涨后，因后续需求不足，房价将进入下跌阶段。

　　报告称，一线城市房地产调控历史最长，调控机制相对完备，调控手段最为严厉。二线城市将继一线城市之后，建立更为完备的市场调控机制，严控房价或成为一种常态。这一方面将稳定二线城市乃至全国房价预期，另一方面将抑制购房需求的集中释放，从而有利于熨平市场短期波动。

　　(房掌柜整理自中国新闻网、华夏时报、楼市飞说)