青岛市北5宗地块底价38亿成交 四家房企分别斩获

7月9日，青岛市自然资源和规划局发布公告将于8月9日拍卖市北6宗地，6宗地均位于老四方区（4宗新都心+1宗欢乐滨海城+1宗总部大道），总占地面积183653.6㎡，合计约275亩，总建面65.38万㎡，起拍总价48.58亿，其中新都心核心区地块 楼面起始价为12000元/㎡ 。

最终终，编号为335-341-370203-003-003-GB00074的黑龙江南路286号地块于8月8日中止出让，其余5宗地块今日全部底价成交，最高成交楼面地价12000元/㎡，与2019上半年诞生的单价地王仅差500元/㎡。

成交结果：其中，淮安路66号地块被青岛市北城市建设投资有限公司竞得，成交单价8000元/㎡，成交总价13623.36万元；瑞海北路240号被青岛城发绿建建设发展有限公司4765元/平竞得，成交总价42226.0005万元；炉具厂改造项目以北、重庆南路以东、长沙路以南地块被青岛城发绿建建设发展有限公司12000元/㎡竞得，成交总价60347.52万元；环湾大道以东、瑞昌路以北地块被中铁建南方投资有限公司6200元/㎡楼面地价竞得，成交总价188646.842万元；南京路以北、重庆南路以南地块被青岛华新园置业有限公司竞得，成交楼面地价9440元/㎡，成交总价74972.48万元。

值得一提的是，本次成功拍卖的5宗地均位于老四方区(3宗新都心+1宗欢乐滨海城+1宗总部大道),总占地面积159549㎡,合计约239亩,总建面54.78万㎡,成交总价约38亿元。

1号GB00064号商住、商务金融用地位于市北区淮安路66号，该地块占地5676.4㎡，建面1.70万㎡，容积率3.0，其中住宅用地建面1.09万㎡，商业建面1294㎡，商务金融建面4835.2㎡，起始楼面价8000元/㎡，起拍总价1.36亿元。

2号GB00052号旅馆、餐饮和商务金融用地位于瑞海北路240号，占地3.54万㎡，建面8.86万㎡，容积率2.5，其中旅馆用地建面1.33万㎡，餐饮用地建面4431㎡，商务金融用地建面7.09万㎡，起始楼面价4765元/㎡，起拍总价8445.2万元。

5号GB00018号商住、餐饮、旅馆和商务金融用地位于环湾大道东、瑞昌路北，该地块占地8万㎡，建面30.82万㎡，容积率4.33，其中住宅用地建面6.10万㎡，产权型人才公寓用地建面5.83万㎡，餐饮用地建面1997.3㎡，旅馆用地建面1.7万㎡，商务金融用地建面13.6万万㎡。起始楼面价6200元/㎡，起拍总价18.86亿元。该地块包含划拨6750㎡教育用地和3000㎡交通服务站用地。

3号GB00105号商住用地位于重庆南路以东，长沙路以南区域，占地1.57万㎡，建面5.03万㎡，容积率3.2，其中住宅用地建面4.53万㎡，商业用地建面5029㎡，起始楼面价12000元/㎡，起拍总价6.03亿元。

4号GB00074号商住、商务金融用地位于市北区黑龙江南路286号，占地2.41万㎡，建面10.6万㎡，其中住宅用地建面8.05万㎡，产权型人才公寓建面4334㎡，商业用地建面1.04万㎡，商务金融用地建面1.08万㎡，起始楼面价10000元/㎡，起拍总价10.6亿元、

6号GB00061号住宅地块位于南京路北侧、重庆南路南、百泉路西，占地2.27万㎡，建面8.36万㎡，容积率3.69，起始楼面价9440元/㎡，起拍总价7.5亿元，该地块包含划拨的1132.5㎡租赁型人才公寓用地。

市北新房市场将迎增量

据小编调查了解,相比二手房,岛城依旧有不少购房族更青睐于购买新居,无奈主城在售新盘寥寥,一直找不到合适的房源。此次市北集中放量,5宗核心地块一齐成交,其中不乏住宅地块,建成后定将为新房市场增量,也将会给意向主城的购房者带来更多选择。

从本次市北5宗已成交地块楼面地价可以预见的是,这些新项目入市价格应该不会低,有较大可能主推改善型产品。

据小编调查了解,相比二手房,岛城依旧有不少购房族更青睐于购买新居,无奈主城在售新盘寥寥,一直找不到合适的房源。此次市北集中放量,其中多为住宅地块,建成后定将为新房市场增量,也将会给意向主城的购房者带来更多选择。

（文章整理来自青岛新闻网、半岛网、青岛自然资源局）