刚需盘太火 近期南京要开的刚需盘都在这了 你能买到吗？

如今距离南京楼市“5.13”新政已满月，新政两大核心要点，限售和公证摇号都已经执行，不过从过去一个月的南京楼市表现来看，公正摇号在近期一直占着南京楼市的“头条”，热盘公正摇号售房已成常态。不过，即使有公正摇号“撑腰”，对于买房人来说，刚需盘开盘动辄千人报名排号，难买系数依旧非常高。

从近日领证的几家刚需盘的排号登记可以看出，多人抢一套的现象还在蔓延。就拿昨天江宁禄口的朗诗青春街区和城南板桥的蓝光公园1号两家刚需盘的排号登记情况来看，用“僧多粥少”来描述再合适不过了。

据悉，昨天朗诗青春街区从早上9点就开始报名排号，截至下午6点已有近1500组客户登记，而此次朗诗青春街区新领35、36、37、58号楼共351套房源销许，销许均价12200-12980元/㎡，房源和客源比大约1:5，公证摇号的中签率仅有23%；同在昨天启动登记的蓝光公园1号，排号现场也是人头攒动，值得一提的是，先前传出4成首付被房管部门打回3成后，蓝光公园1号的此次报名登记再次吸引了大批刚需客的青睐。

据了解，蓝光公园1号项目新领了A2、A3号楼360套精装房源销许，销许均价21500元/㎡，从昨天早上9点到晚上8点进行排号登记，截至晚上8点，大约有1000组左右的客户完成登记，房源和客源比大约1:2.5，确定近期公证摇号开盘，中签率接近4成。

随着南京楼市进入强力调控期，市场或出现分化，热门板块和热门楼盘依然还会处于“供不应求”的火热状态，南京工业大学天诚不动产研究所所长吴翔华称，“5.13”南京调控新政出台后，今后的一段时间南京楼市将处在市场消化期，新房市场会出现冷热不均的现象仍会发酵，但是离市场降温还需要很长时间。

目前，南京楼市刚性需求依然居高不下，而刚需房源却随着一些刚需热盘的相继收官逐渐减少，所以说即使公证摇号政策剔除了一些投机、投资客，但未能从根本上解决供需矛盾问题。有不少业内人士称，现在南京多数热盘开盘，无论是开发商主观的通过提高首付比例的方法来规避公证摇号，还是跟着政策走，遵循公证摇号游戏规则，实际则反映出热点板块及楼盘的供给结构不平衡，根本之道还是要加大打击投资客力度，增加有效供给。