【掌柜日报】松绑了！南京六合购房门槛降低 楼市风向要变？

确定了！南京六合区也放松限购了！

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房掌柜刚刚与六合不动产登记中心电话确认：外地人在六合区买房，只需要有大专及以上学历，提供南京市居住证或在南京签订的劳动合同和学历证明。不需要提供社保证明。

但是外地户口购房者只允许购买一套住宅。

单身买房人提供个人身份证和户口本；已婚家庭需要提供夫妻双方身份证、结婚证、户口本，若有未成年孩子需要提供户口本及其他出生证明。

工作人员特别强调，这个政策只限于六合区内购房。大厂目前属于江北新区管辖，不属于本次限购放松的范围之内！购房门槛真的降低了！此前六合购房政策是，外地户籍3年内在南京缴纳社保或个税24个月情况下，可购1套；南京户籍不限购、不限贷。

这是南京今年出现的第二个放松限购政策的板块。6月份，高淳率先一步明确限购放松，目前只需要满足以下2种情况的外地人就能在高淳买房：

1、在南京有居住证；

2、提供南京用工劳务合同和营业执照复印件

但限购的放松只针对相对远郊的板块，南京主城内依然严格执行限购政策，即外地户籍须在满足最近3年内累计缴纳2年以上社保或个税，且不允许补缴的条件下，限购1套住宅。这个条件也同样适用于高淳、六合、溧水。

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高淳松，高淳松，高淳松完六合松。此次六合降低购房门槛，在业内不少专家看来并不意外。

南京房地产学会会长吴翔华认为，这个政策的出台是好事。“一个城市中区域的差异很大，所以不仅应该分城施策，也需要分区施策。”

南京资深地产评论员尹霄飞认为，新政的主要目的是稳定当地楼市，不会出现大的波动。其实南京主城的地价已经降了，同时房价限价严格。因此远郊城区放宽限购条件，主要是稳定当地楼市，避免价格下行。

至于新政会不会对六合的房价产生什么影响，两位专家不约而同的表示：影响有限。吴翔华直言，六合目前市场供大于求，同时投资性购房比例走低，新政出台不会让这个市场发生大的波动。

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那么，目前的六合市场如何？

从经济水平上看，2018年南京市各区GDP排名，六合倒数第二。大厂划归江北新区之后，六合缺乏足够的产业支撑，经济实力大打折扣。

另一方面，板块内的可售新房却很多。根据南京网上房地产数据显示：截止2019年10月15号，全市可售商品房数量37265套，六合可售套数529套，仅次于江宁和浦口，排名第三。新房均价在1.4万/平左右。

今年预计六合还会有不少纯新项目入市，如中海棠城公馆、冠城G67等项目。有消息称，中海棠城公馆的售价会突破1.8万/平，若属实，六合的价格天花板将彻底刷新。

而根据链家APP二手房数据显示：9月份六合二手房成交参考均价14644元/平米。板块价格并不存在倒挂。从挂牌价曲线图可以看出六合的挂牌均价呈现缓慢下降的趋势，并不乐观。

经济发展需要新鲜血液，板块去库存压力大，六合选择依靠限购放松的方法刺激购房需求，在市场转冷的行情下争取引进人才。

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事实上，优先松绑高淳溧水，也是南京在战略层面上的安排。

3月29日，南京市专门为高淳和六合召开了一次高规格的大会，书记、市长同时出席，各部门主要领导悉数参加，对于任何一个区来说，这都是少见的“特殊待遇”，这将在市域大棋局上谋篇布局因势落子的重点谋划，将对高淳、六合，以至于南京未来发展产生重大而深远的影响。

市委书记张敬华指出，六合与高淳位于我市南北两端，是南京解决发展不平衡不充分问题的关键所在，是全市决胜高水平全面小康的突出短板，是南京发挥辐射带动作用的传导区域和战略支点。

对全市而言，南北两区发展，事关高质量发展大局，南北两端跨越，事关高水平小康成色，南北两极塑造，事关南京首位度提升，各有关板块、部门要从全局高度深刻认识支持高淳与六合发展的重大战略意义，聚力推动板块之间、条块之间优势互补、利益共享、协调共进，把两区打造成为活力充沛的新副城、动力强劲的新引擎。

新华日报据此发文，《东西南北中 南京摆出发展大棋盘》，原文是：南京不仅仅要东部崛起，领导其他方向亦动静不断。市委书记、市长各领衔一北一南两座“大门”的发展。南京市将出台《重点支持六合区、高淳区加快高质量发展行动方案（2019—2021年）》。

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虽说降低限购门槛的只有高淳溧水，但实际上，南京的落户政策也一直在放松。通过多种方式落户南京之后，就可以享受本地户籍的购房条件，即高淳溧水六合不限购不限贷，主城内单身可购1套、家庭可购2套。

目前南京的落户政策如下：

方式一：人才落户

①35岁本科生连续交纳1年社保或专科生交纳2年社保的可以落户南京；

②应届本科毕业生可以落户南京；

③研究生以上学历及40岁以下的本科生，以及持高级工及以上职业资格证书的技术、技能型人才先落户再就业。

方式二：积分落户

今年2月14日，南京市政府公布了修订后的《南京市积分落户实施办法》（以下简称《办法》），在房产、年龄、婚姻、落户区域等加分政策方面进行了调整，落户门槛已适度放宽。

①原先积分落户的社保缴纳由“2年内连续缴纳社保”调整成“累计缴纳社保不少于24个月；

②新政策里房子每满1㎡计1分，最高不超过90分；之前的积分落户政策靠买房最多能攒到100分，再早些时候，在南京只要买了≥60㎡的房子就能落户；

③年龄是否增加分数的标准从45岁降低至40岁，40周岁的计5分，每减少1周岁增加1分，最高不超过20分。