紧急！南京两大倒挂老盘要开了 一盘随时可能拿到销许…

康利华府之后，南京楼市很快又有倒挂老盘要开了。近日，仙林高科、城北金浦两家倒挂盘老盘传来开盘消息，引起广泛关注。

01

买房人做好准备！高科荣境最快本月收官加推

最新消息称，仙林湖倒挂神盘高科荣境近日已经调回置业顾问回案场，项目正在申报材料中，随时可能拿到销许，最快本月就开盘。

此次，高科荣境加推收官楼栋10号楼（11层），共88套精装房源，户型面积为124㎡、142㎡，前期精装均价2.98万/㎡，明年交付。

项目最后88套房源西至东户型分布为142㎡、124㎡、124㎡、142㎡、142㎡、124㎡、124㎡、142㎡，4个单元，每层共8户，一梯两户。

开盘户型图▼

（▲124㎡三室两厅两卫）

（▲142㎡四室两厅两卫）

价格方面，有小道消息称，高科荣境物价已经通过了，均价预计3.1万/㎡，相比前期均价有所上涨。不过最终价格究竟如何，还要以销许为准。

目前，高科荣境收官加推的首付、验资都未确定，上一次开盘是在今年1月初，加推44号楼共66套房源，销许均价29800元/㎡，首付3成，验资150万，平均10人抢1套房，当天售罄。

据了解，此次高科荣境收官加推88套房，预计有超5000人想买，中签率将再创新低。按照前期29800元/㎡计算，掌柜君计算出高科荣境这次收官加推首付情况，供大家参考。

目前高科荣境小区二手房成交价都在4万/㎡左右，倒挂达到1万/㎡。这已经是众人皆知的事情。上次高科开盘10人抢1套，这次预计将有超5000人参与摇号，中签率或将创新低。

高科荣境最后一批房源之所以备受青睐，除了高科口碑吸粉外，更重要的是，该盘一二手房倒挂相当大。目前高科荣境小区二手房成交价都在4万/㎡左右，新房与二手房价格倒挂达到1万/㎡，买到一套新房至少赚100万。

我从链家和我爱我家网站查得近2个月高科荣境二手房成交记录发现，该小区二手房成家单价几百呢在4万/㎡，最高的超4.5万/㎡。

02

仙林湖万达茂二手房挂牌价超5万/㎡ 业主酝酿涨价

如今，高科荣境二手房价是整个仙林湖板块的领头羊，除此之外，区域内的二手房均价基本都在3.5万/㎡左右。但就在近日，链家网显示，仙林湖万达茂一套81㎡的二手房挂牌价竟已经突破5万/㎡。

这样的挂牌价，已经完全领跑整个小区二手房挂牌价，甚至比周边的高科荣境二手房挂牌价都要高。为什么业主报价这么大胆呢？中介表示，该套房源装修花了50万，所以业主较高。但对比本小区的二手房挂牌均价（34001元/㎡），这套二手房报价确实过高了，想要卖出去估计很难。

值得关注的是，链家的一位中介人士告诉我，最近一段时间，万达茂小区的很多业主都在纷纷提高挂牌价，喊涨直冲4万/㎡。而就在业主酝酿涨价的情况下，万达茂二手房成交价到底如何？

我在链家网查得，万达茂小区最近的一套二手房成交时间是在今年9月17日，户型面积80.74㎡，单价34680元/㎡。从成交价来看，万达茂小区的二手房价格近半年来，确实涨了不少。

可以预料到，高科荣境最后一批限价新房卖完之后，整个仙林湖的二手房价格都有可能再上一个台阶。

03

城北迈皋桥老盘即将加推 一二手房价倒挂近3000元/㎡

除了高科荣境，近日我在朋友看到，城北迈皋桥老盘金浦御龙湾售楼员释放最新开盘消息。

据悉，该盘预计10月底加推二期G1号楼，共248套房源，户型面积为87、111、126㎡，前期毛坯均价27710元/㎡。

金浦御龙湾上一次开盘是在今年6月25日，加推F1、2、3号楼，共392套房源，整体均价27710元/㎡，毛坯交付，中签率27.5%，开盘当天基本售罄。

该盘之所以很受关注，除了得益于周边配套成熟外，还有一个原因就是一二手房价倒挂近3000元/㎡。

据诸葛找房数据显示，目前金浦御龙湾二手房成交均价已经破3万/㎡！以即将开盘的87㎡最小户型计算，买到就能赚20多万。

现在，城北迈皋桥区域新房比较稀缺，金浦御龙湾具备一定的价格优势，要知道，距离其不远的纯新盘锦麟融誉地价超2.2万/㎡，上市价将直冲3.5万/㎡。

写在最后：

眼下，“金九银十”进入收官倒计时，南京楼市开盘潮已在路上，毫无疑问，像高科荣境和金浦御龙湾这样的倒挂盘开盘，势必将吸引大批买房人追捧，尤其是高科荣境，只要摇到号，闭着眼睛买就可以了……