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“豪宅税”迎来重大调整!刚需族笑了

来源:房掌柜   青岛房掌柜  2019-11-13 10:39:33
[摘要]144平以上的房屋才算是豪宅,需要多交豪宅税

最近楼市政策频出。一向作为“风向标”的深圳也有动作了——“豪宅税”的标准将有新的调整!

01

深圳市税务局工作人员确认,从2019年11月11日起,普通住宅的标准不再有价格的规定,容积率在1.0以上、单套建筑面积在144㎡以下的房子均为为普通住宅。这意味着满两年的二手房或可免征增值税。

那么,什么是深圳豪宅税?

一般来说,我们听到豪宅,一般会认为是大面积、高单价、内部设施奢华、居住环境优越,那些大富大贵阶层能够购置的屋业。

但在深圳,有另外的标准。

2015年,深圳普通住房标准出台,以房屋总价作为衡量标准,总价在红线以上的住房都将按照豪宅的标准交税。

原豪宅税征收标准:

罗湖区每套总价390万元及以上;

福田区每套总价470万元及以上;

南山区每套总价490万元及以上;

盐田区每套总价330万元及以上;

宝安区每套总价360万元及以上;

龙华新区每套总价320万元及以上;

龙岗区每套总价280万元及以上;

光明新区每套总价250万元及以上;

坪山新区每套总价200万元及以上;

大鹏新区每套总价230万元及以上。

凡交易符合以上条件的二手房,都当做豪宅处理,要交5.6%的豪宅税。

但随着深圳房价的上涨,这条豪宅线早已不符合现状。

新标准取消了价格红线,只以面积作为征收标准。144平以上的房屋才算是豪宅,需要多交豪宅税。那么对于普通人而言能省多少钱呢?

以南山为例:之前一套120平米,市场价1000万,原价300万的房子。按照之前南山高于490万满两年的要缴差额增值税,增值税大约要缴37万左右,按照新的144平米以下满两年免征增值税,就可以免征37万增值税。

新政前:

“豪宅税”迎来重大调整!刚需族笑了

新政后:

“豪宅税”迎来重大调整!刚需族笑了

图源:乐有家

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责任编辑:梁珮瑜

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