最近楼市政策频出。一向作为“风向标”的深圳也有动作了——“豪宅税”的标准将有新的调整!
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深圳市税务局工作人员确认,从2019年11月11日起,普通住宅的标准不再有价格的规定,容积率在1.0以上、单套建筑面积在144㎡以下的房子均为为普通住宅。这意味着满两年的二手房或可免征增值税。
那么,什么是深圳豪宅税?
一般来说,我们听到豪宅,一般会认为是大面积、高单价、内部设施奢华、居住环境优越,那些大富大贵阶层能够购置的屋业。
但在深圳,有另外的标准。
2015年,深圳普通住房标准出台,以房屋总价作为衡量标准,总价在红线以上的住房都将按照豪宅的标准交税。
原豪宅税征收标准:
罗湖区每套总价390万元及以上;
福田区每套总价470万元及以上;
南山区每套总价490万元及以上;
盐田区每套总价330万元及以上;
宝安区每套总价360万元及以上;
龙华新区每套总价320万元及以上;
龙岗区每套总价280万元及以上;
光明新区每套总价250万元及以上;
坪山新区每套总价200万元及以上;
大鹏新区每套总价230万元及以上。
凡交易符合以上条件的二手房,都当做豪宅处理,要交5.6%的豪宅税。
但随着深圳房价的上涨,这条豪宅线早已不符合现状。
新标准取消了价格红线,只以面积作为征收标准。144平以上的房屋才算是豪宅,需要多交豪宅税。那么对于普通人而言能省多少钱呢?
以南山为例:之前一套120平米,市场价1000万,原价300万的房子。按照之前南山高于490万满两年的要缴差额增值税,增值税大约要缴37万左右,按照新的144平米以下满两年免征增值税,就可以免征37万增值税。
新政前:
新政后:
图源:乐有家
2022-02-15 09:59
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