【掌柜日报】一成首付再现江湖！“双十一”你剁手买房了吗

风风火火的双十一过去了，各位小主手还好吗？

临近年底，楼市也开始收割最后一批热度。趁着双十一打折优惠的浪潮刚落，楼市再现“一成首付”，戳动不少买房人的心。

各色打折促销 楼市好热闹！

最近，位于江北雨山路板块的金隅紫京叠院传来重磅消息——推出1成首付的巨大折扣，尾款的补齐期限为2019年底前。这意味着首付大约27.5万，就可以买一套江北的房子，并且给了买房人相当长的时间周转，对于买房人而言是件不折不扣的好事。

事实上，今年以来，金隅紫京叠院数次放出购房优惠，尽了最大的诚意让利于民。9月，金隅紫京叠院三期在原价的基础上，直接优惠15万元/套，折后的均价最低约25000元/㎡起，价格可谓相当劲爆！

在该批洋房的首开现场，还给出了相应的优惠，整体优惠幅度近20万元/套。大约275万，买100㎡的精装房，不得不说优惠幅度不小。

除了一成首付的低门槛折扣，南京不少项目借着“剁手节”推出了力度不一的优惠。

位于江北的纯新盘北京城建西华龙樾宣布，项目首开将推出升级优惠，凡是现场办理贵宾护照，即可享受总价10000元减免，亦可凭购房证明复印件，再次享受10000元减免。

目前，北京城建西华龙樾预计11月中旬首开126套叠墅，户型面积100-250㎡，毛坯交付。

紫东核心区的阳光城文澜府推出“双十一五重礼”活动，双11当天成交，就送AirPods、扫地机器人。

江北六合的远洋棠悦山水先前就有购房优惠活动，部分房源在总价上直减5万元。本次双11，项目再次推出了房源直减优惠，同时还有其他的好礼相送。目前，项目高层、洋房均有房源在售。

在此之前，国庆期间也是开发商大促的集中爆发期。江北龙华路招商雍宁府在国庆期间给出优惠，推出10套特价房源，最高总价优惠21万；雅居乐雅尊府也在打折促销，国庆期间推出了5套特价房，总价最高减了20万。

而江宁正方中路绿地理想城最近推出5套特价房源，总价最高降了60519元。

开发商：压力大！行情还要下行？

很多人认为，开发商急着打折促销，是因为销量不高成绩不好吗？

事实上，随着南京开盘频率增加、上市量变大，确实出现了热度两极分化的现象。购房者有得选，便更加理性，货比三家之后才会下手。成交周期拉长在一定程度上导致了目前不少项目去化慢的现状。不少楼盘都表示存在着较大的去化压力。

江宁淳化由于地理位置偏远，交通不便，没有重大的利好规划，房子一直不好卖。板块内的保利金地贝克湾于年中时一口气推出5套特价房源，最高降了将近23万。

据南京网上房地产数据显示，保利金地贝克湾于2018年11月30日领取了138套毛坯别墅，户型面积115-190㎡，均价26799元/㎡，至今没有卖完，去化仅1.3成……

而楼市降价促销的背后实质上是房企资金问题。发改委限制房企外债，银保监会规范房地产信托，央行严控房地产资金，监管部门严查资金违规流入房地产，这一切都以釜底抽薪的方式，让房企融资变得更加困难。

此外，上半年调控高达251次、中央多番重提“房住不炒”以及首提“不将房地产作为短期刺激经济的手段”等，都有形无形地给开发商带来巨大压力。

开发商一方面需要提高项目的周转率，回笼更多的资金。另一方面还需要降杠杆，将负债率回落到正常水平。目前很多楼盘的购买难度下降了不少，对于刚需购房者和长线投资者来说比较有利。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，在不将房地产作为短期刺激经济的工具这一原则下，房地产市场退烧表现明显。不论是投资数据还是销售数据，在收紧调控的影响下，市场再次出现了放缓，而且从趋势看，预计接下来的行情还会持续下行。