2020年6月,28个重点监测城市楼市供应明显放量,并创年内新高;成交环比小幅回升,但同比由升转降,降幅达4%,与百强房企销售表现有所背离。去年基数较高固然是重要因素,但也反映市场复苏动能趋于减弱,疫后在前期积压的购房需求集中释放之后,增量购房需求似有增长乏力之势。
具体而言,一线城市楼市成交同环比微降,受限于疫情二次复发,北京成交明显走弱,上海成交高位回落,但整体仍处高位,市场热度依旧不减,广州、深圳成交环比继续回升,同比跌幅进一步收窄乃至转正。二三线城市成交环比小幅回升,但同比由升转降,各城市市场进一步分化,杭州、青岛、常州等市场延续高热度,成交同、环比皆升,徐州更是放量增长,一举创近年来单月新高,南宁、昆明、无锡等市场需求增长乏力,成交转升为降,宁波更是显著缩量,同环比皆腰斩。
各区域市场整体复苏进度不一,长三角地区市场明显分化,杭州、徐州等成交继续回升,上海、南京成交高位回落,但整体跌幅有限,仅宁波成交显著缩量。粤港澳大湾区市场持续转暖,市场热度渐由深圳向其他湾区城市扩散,广州、佛山等成交稳步提升,东莞显著受益,成交创近年来单月新高。中西部地区市场有序复苏,长沙、西安等成交持续回升,同比跌幅进一步收窄,重庆、郑州等成交有所回落,但整体仍处高位。因疫情二次复发,东北、京津冀地区市场复苏进程出现反复,长春、大连等成交仍未达到疫前水平,北京更是明显走弱。
展望未来,克而瑞有关人士预计下半年房地产市场仍具韧性,大概率将延续复苏与分化的既定格局,随着房企加快供货节奏,成交有望继续回升,但增速或将明显放缓。相对而言,核心一、二线城市仍有强劲需求支撑,成交有望稳中有升,弱三、四线城市依旧面临较大的调整压力,受限于市场购买力透支,部分城市成交或将失速。
2022-02-15 10:03
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