赵卓文：空置房问题需认真对待 各地需高度重视

　　据媒体报道，有学者认为，“中国住房市场总量已经过剩。”“中国城镇商品房存量已经超过240亿平方米，全国空置住房总量已经达到6800万套。”“空置住房中，保障性住房占有相当大的比例。”

　　吸引人眼球的，当然是“全国空置住房总量已经达到6800万套。”这样惊人的数据。

　　严格来说，全国住房有多少空置量，是一个谜一样的数据。

　　空置房的定义和有关标准，目前都还有争议，在业界并没有达成共识。

　　若干年前，有报道说，国家电网公司在全国660个城市的调查显示，高达6540万套住宅电表连续6个月读数为零。“全国空置房达到6540万套”的消息传遍全国。后经国家电网辟谣，证实是假消息。

　　这几年，甚少有机构公布全国空置房的具体数字，因为确实谁也说不清楚。

　　现在，毫无疑问，6800万套的空置住房数量，肯定也是一个无法提供具体依据的预测数据。

　　空置是指房屋没有投入使用，处于待出售或出租的状态。住宅空置率是一个反映住宅的供给与需求之间矛盾的指标。有学者根据国外经验，得出“空置率在5%与10%之间为合理区，在10%与20%之间为空置危险区，在20%以上为商品房严重积压区”。如果根据这个标准测算，6800万套住房，以每套平均100平方米测算，空置总面积达到68亿平方米，空置率就高达28%。如果平均每套住房面积达到120平方米，空置率就高达34%。那么就可以得出结论：空置率水平已经到达“严重积压”程度，中国住房建设已经“严重过剩”。

　　得出一个吸引大众关注的数据，很容易。

　　问题在于：1、数据是否科学合理?

　　2、中国住房是否真正过剩?

　　3、解决住房空置的手段和策略?

　　一、关于6800万套空置住房的数据，是否科学合理。其实，已经不用去争论。因为没有提供有效的调研分析方法和基础数据，肯定是一个不够真实的数据。

　　二、中国住房是否已经过剩?从存量住房和人口的关系分析，肯定已经出现了“阶段性的过剩”。

　　表现在(1)当前商品房和保障房建设正处在高峰期。光是商品住房，目前在建工程就超过50亿平方米。

　　(2)近年高价商品房，大部分被投资、投机的人群买走，造成入住率偏低，特别是别墅类项目，平均入住水平在10%以下的，比比皆是。

　　(3)海景房、山景房、度假房等概念住房，近年大量兴建，空置率一直高居不下。