量价齐跌局面不可逆 开发商坐等救市心态获实质呼应

  开发商“坐等救市”的心态终于获得实质呼应：根据杭州市相关政府部门的规定，从即日起，如果商品房实际成交价低于备案价格超过15%，那么将通过技术手段限制网签。这意味着传闻中的“限降令”将开始实施。

  刚刚结束的一年一度的杭州人居展，尽管人气比去年还旺，达到23万人次，但是交易却不尽如人意，四天只成交了32套。而首日更是惨淡收场，只成交了一套。为了此次人居展，39家参展企业可谓煞费苦心，各显神通，打折、美女走秀、现场音乐会等轮番上演。

  宁波地产商陈戈建(化名)告诉记者，现在单纯的降价已经无法挽救楼市，政府必须要出台救市政策，在限购限贷方面有一些松动，比如银行准备金下调、放松二套三套贷款等，给房地产市场提振信心，从而激活市场，不然，房地产市场形势会更加严峻。

  “三个月未卖一套房”

  陈戈建(化名)告诉记者，其实不是开发商降不降价的问题，而是降价之后能不能解决问题，这才是问题的关键。他说，现在不仅是房地产商日子不好过，是整个经济大环境之下大家都不好过。首先是实体经济受冲击影响到楼市，使得楼市乏力。另外，一些专家、学者以及媒体不负责任、片面或者不严谨的发声，使得房地产市场信息更加不对称，加剧了市场的混沌，影响到决策者的判断，而购房者观望情绪也更浓，这些要素都是影响楼市的重要因素。

  陈戈建表示，在这样的环境下，购房者已经没有底线，你降九折，他希望八点五折、八折甚至七折，显然，降价已经解决不了问题。他坦承，他们公司也搞了九折促销，但并没有收到实际效果，“已经三个月没有卖出一套房了。”他说。

  作为一家国有企业，陈戈建表示，他们还是有一定实力来应对市场的。而对于一些民营、特别是小企业来说，信心就没有如此足。

  浙江一位要求匿名的房地产商对记者直言，其实政府比我们更着急。他说，如果房地产市场继续这样萎靡不振，造成土地卖不出去，接下来，可能有的政府连工资都发不出去，所以他相信政府一定会救市的。他坦言，对于他们这样的小企业来说，降价其实也是死，与其如此，不如再扛扛，或许政府会出手救市，那么企业必然峰回路转。

  量价齐跌局面已不可逆

  浙江一位地产商在接受《中国企业报》记者采访时表示，房地产是资金密集型的行业，往往牵一发而动全身，所以业界说金融是房地产立起来的另一条腿就是这个意思，可见资金对房地产业的重要性。他说，一根稻草压垮一家房地产企业也不鲜见，作为局外人，往往看到的只是房地产商光鲜的一面，艰难却只有做房地产的人自己知道。

  而在我爱我家事业集团杭州公司营销企划中心总监周包军看来，5月初北京房价下跌是另一件标志性事件。

  周包军表示，“五一”过后，北京楼市首次出现近10年来成交量大幅下滑，这标志着全国楼市量价齐跌不可逆转。