北京楼市低迷环京楼盘受牵连 燕郊香河楼市显著降温

    受北京楼市低迷的影响，一直与北京楼市“共命运”的环京楼市也再次陷入低迷。其中，燕郊和香河楼市最近显著降温。

　　在京津冀一体化战略提出后，燕郊客户量在增加，市场热度升温，但房价却一反常态，没有顺势而涨。“之所以没有猛涨，我觉得是选择多了。几年前，北京周边只有燕郊和固安，现在很多区域都起来了，武清、大厂、涿州。”对于燕郊及香河楼盘没有大幅涨价，在香河代理多个楼盘的北京我爱我家一手事业部总监任振雷表示。

　　据介绍，近期，在燕郊、香河等地大幅促销的楼盘逐渐多了起来，意在低价刺激购房者出手。位于香河的华语经典，购房者可以15万元的优惠价格购得50平方米的1室1厅；位于永清的昊业忆江南，一套92平方米的2室2厅，优惠后仅为35万元左右，这两个楼盘推出的促销价均为五折，但促销的房源有限。

　　除了推出特价盘，燕郊、香河还是更多地采取平价走量的方式。任振雷表示，目前香河五一街区域，均价在6200元/平方米至7000元/平方米，与去年价格基本持平。香河香汐内部人士也表示，该楼盘价格也仅上调100元/平方米，目前均价6800元/平方米。

　　对于燕郊市场，据链家地产市场研究部不完全统计，目前燕郊在售的新建住宅项目有21个，其中，过半的项目降价销售，平均价格约为7700元/平方米，相比年前平均降价幅度约6%。加上2011年以来的连续降价，有楼盘价格已经达到了2010年的水平。

　　对于目前燕郊市场的动力不足，中原地产首席分析师张大伟分析认为，燕郊楼市的热度首先是由北京的市场热度所决定的，“在北京楼市出现上涨动力不足的情况下，作为承接北京溢出的居住需求与投资需求的燕郊，不太可能出现比北京楼市更热的情况，历史上也从来没出现过环北京周围区域房地产市场与北京楼市发展不同步的现象。”