青岛国土局将拍卖崂山区黄金地块 建设公寓商业综合体

    眼见2014年已经“过半”，楼市“观望气氛”虽然浓但土地市场却频现出让潮。在近郊土地轮番登上拍卖台之后，主城区土地市场波澜再起。昨日，青岛市国土资源局发布拍卖公告，将拍卖崂山区一幅黄金地块的国有建设用地使用权。该地块土地面积为19713㎡，将建人才公寓及商业综合体。记者第一时间实地走访了该地块，绝佳的地理位置及便捷的交通使其绝对可以称得上是“高含金量”地块。

    编号1-C0164#地块，位于青岛市崂山区辽阳西路南侧、海尔路以西、劲松七路以东、同安路以北。土地总面积19713㎡，规划建筑面积41393㎡。其中，城镇住宅部分土地面积为15776.4㎡，规划建筑面积33127㎡，未来主要用于建设人才公寓；批发零售、商务金融及住宿餐饮土地面积为3936.6㎡，规划建筑面积8266㎡。该地块容积率为1＜容积率＜2.1，建筑密度≤30%，绿地率≥35%。土地出让年限住宅70年、商业40年。竞买保证金为17881万元，出让起叫价为楼面地价4320元/㎡。

    从地图上可以看出，该地块北邻辽阳东路、南邻同安路、东边为海尔路、西侧为劲松七路，均为双向六至八车道的城市主干道。不仅如此，该地块东北部建有海尔立交桥，连接跨海大桥及青银高速，交通方面可谓是四通八达。而该地块南边毗邻的青岛国信体育中心、东北部配套的证大大拇指广场以及南部的石老人风景区，均为该地块的“含金量”加分不少。

    而据记者了解，为了留住专业型人才在青工作，青岛各区度开始启动“千万平米人才公寓”计划。除了目前全市正在推进的南龙口人才公寓、大埠东人才公寓、青岛科技大学人才公寓和宁夏路87号人才公寓等四大项目外，崂山区的人才公寓计划也正式出炉。从拍卖公告上可以看出，该地块配建的人才公寓占到地块总面积的80%，且地理位置优越，足可见青岛市对于人才公寓计划的重视。

    为探访该地块的具体情况，记者驱车前往了该地块所在地。崂山区作为岛城目前发展最为迅速的“富人区”如今已经成为中产阶级置业首选地，沿着辽阳东路一线，一路上住宅小区“一片连着一片”，先后途经湖光山色、鲁信长春花园等多个“老牌小区”，这些小区如今在二手房市场上都十分炙手可热。据悉，湖光山色目前的二手房房源为18000元/㎡左右，而鲁信长春花园部分房源已经高达20000元/㎡。而该地块毗邻的海尔东城国际二手房单价也在20000元/㎡上下，金顶花园则在15000元/㎡左右，周边成熟小区如此高昂的房价足以突显此次出让的这幅地块的“含金量”。

    随后，记者沿劲松七路转至辽阳东路后，又经海尔路到达同安路绕地块一周，由于道路状况良好，行车十分通畅。地块周边区域，环绕的都是温哥华花园、春光山色等“老牌小区”，新建楼盘显得凤毛麟角。近一年多来金光丽园及证大大拇指深蓝公寓成为该区域的“新宠儿”，如今也进入了尾盘销售时期。此次即将出让的新地块将成为该区域近年来少有的新建项目。

    根据记者走访发现，这片区域虽然住宅小区众多，但商业配套略显匮乏，除证大大拇指广场外在没有大型购物休闲的场所了。而此次拍卖地块，出了建设人才公寓外，主要将配建的商业综合体，这将为未来周边居民提供丰富的商业保障。