成都楼市进入去库存期 高新武侯区商品房成交最迅猛

　　政府“提高效率”致商品房成交走高

　　统计显示，上周成都主城区房源成交2273套，面积超过20万平方米，环比上周分别上升47.8%和44.7%。其中，商品住宅成交套数1311套，面积超过14万平方米，环比上周分别上升38.6%和44.6%；商业、办公用房成交套数642套，成交面积近5万平方米，环比上周分别上升49%和54.4%；同时，成都市主城区商品住宅成交均价为11671.64元/平方米，环比上周上升8.8%。

　　“由于上半年各线城市楼市成交乏力，最近多城市传出限购松绑的消息，除了部分明文发布‘限购松绑’的城市外，包括成都在内的更多城市开始在实际执行中松绑限购政策来实现‘救市’目的。”坊间专业人士认为，政策调整的预期，增加了购房者的信心，导致目前成都楼市出现了今年少有的量价齐升的局面，但是在金融政策没有调整之前，这种局面也许是“昙花一现”，松绑限购对“救市”效果绝对有限。

　　商品房成交高新区和武侯区最迅猛

　　统计显示，上周高新区住宅成交面积约7.05万平方米，排行首位，环比上周上统计显示，上周高新区住宅成交面积约7.05万平方米，排行首位，环比上周上升60.5%。其次是武侯区，本周成交面积约4.98万平方米，环比上周上升168.7%。成华区成交面积约2.91万平方米，排行第三位。

　　据某房地产研究院发布的《6月份新建商品住宅库存报告》显示，截至6月底，35个城市新建商品住宅库存总量环比增长2.8%，同比增长22.9%，库存再创历史新高。专业人士认为，就当前房地产行业的调整而言，政府既希望通过调整来暴露行业发展中存在的问题，但又不希望对整体经济的拖累过于明显，又不可能回到以往通过巨量政府投资拉动经济增长的老路，目前在这种没有强大外力干预的情况下，房地产市场通过自身完成调整的周期更多取决于价格的回调、需求的释放、库存的去化。目前，成都市场一些口岸好、配套齐、品质高的区域成交回升在近期是一种趋势。

　　市场信心增强二手房成交有所回升

　　统计显示，上周成都各行政区二手房成交总量为951套，环比上周增加140套，增幅为17.26%。其中，成华区成交套数为185套，占整体成交量的19.5%；金牛区成交171套，占整体成交量的18%；青羊区成交137套，占整体成交量的14.4%。“目前二手房成交的回升，是市场信心好转的一种最直接的表现。”专业人士认为，下半年，房地产市场的调整还会继续，目前成交量、房价尚处在不断下行探底的阶段，如无外力作用，短期不可能出现根本性逆转，但调整方式不太可能出现急速崩溃式下行，而是一种震荡式回调。