探浮山脚下养生大盘 青实樱花郡户型360度全面解读

青实樱花郡作为青实地产在市区的又一扛鼎力作，从今年4月底开盘至今，一直都备受关注。樱花郡项目为市北同安路徐家村改造项目二期工程。据了解，徐家村改造项目是青岛市2012两改重点项目。一期樱花苑小区7万平米，主要是安置房和廉租房；二期樱花郡小区15万平米，将建设15栋商品房，3处商业网点，2栋安置房。目前项目在售的房源主要是3#、6#、8#、9#、10#、14#楼，3#、14#楼在售户型为93平套二、106平套三，8#、9#楼在售户型为82、86平套二，6#楼在售户型为144㎡大户型，10#楼在售户型为137、139平套三。

一、区位交通：福州路绝版位置 立体交通网络 畅享十分钟市区生活圈

下午2点笨笨从中联广场宁夏路站乘坐308路公交车，大约25分钟左右到达河马石站，下车，然后步行10分钟左右经过樱花小镇到达青实樱花郡的售楼处。如果不绕路的情况下，从吴兴路乘坐409路公交车，到樱花小镇下车大约只需要10分钟车程，非常便利。

从青岛整个大的区位来看，青实樱花郡项目刚好位于市南和市北两区的交界位置上，市北CLD和中央商务区两大核心商圈交汇处，紧邻福州路与辽阳西路，两条城市级主干道连接市内四区，沿福州路向南10分钟可达香港路，沿辽阳路向东5分钟是崂山新兴商务区，向西5分钟是市北中央商务区，后期业主如果驾车出行10分钟就可以体验市区生活。

另外，青实樱花郡周边有近30条公交线路经过，409路公交车可直达樱花小镇，312、314、375、380、501、606路等公交车在同安路站下车，步行5分钟左右即可到达项目。乘坐503、363、601、216等公交车在辽阳路站下车就能看到樱花郡的售楼处。所以后期如果业主没有私家车，乘坐公交车出行也是十分便利的。

除此之外，青实樱花郡项目离规划中的地铁M4号线福州路站步行只需15分钟，生活在这里将最大程度享受到地铁所带来的便捷与顺畅，同时可享受到地铁带来的升值利好。

二、生态环境：樱花小镇 浮山香苑公园 山景宜居养生大盘

值得一提的是，青实樱花郡虽然坐享交通便利但是却不被繁华嘈杂所扰，项目位于市北福州路旁樱花小镇内，无形之中为项目增添了一抹浪漫的色彩。樱花郡地处浮山脚下，依山而建三面环山，并且小区有预留直达浮山香苑公园的出口，后期业主可以直接从小区内内登浮山。

樱花小镇实景图

樱花小镇是市北区委、区政府2009年重点工程之一，也是市北区17条特色街之一。樱花小镇位于青岛市北区浮山北麓的同兴路，西至福州北路、东至劲松一路，总占地约5000平方米，建筑面积约2600平方米。樱花小镇周边区域蕴涵着浓厚的文化自然气息。市北区政府通过对原有建筑进行立面改造，规划建设具有日本特色的围墙，构划樱花大道、山水景观、休闲旅游场所等，营造出浓厚的日本风情。目前，同兴路已被打造成一条樱花大道，栽种了单樱、双樱230多棵，成为800米的绿色长廊，形成了日式风情浓郁的特色街区。坐落在樱花小镇里的青实樱花郡无疑是一处非常浪漫的居所。

浮山香苑公园与樱花小镇一脉相承，占地55万㎡，是一个集市民观光旅游、登山健身和休闲运动为一体的、充分体现嗅觉文化特色的开放式公园，能够容纳游客3670人，整个园区以“一环七景十二香园”为框架，形成园中园的结构。一环为七彩健身环，总长4220米，近十分之一马拉松。其中包含保留青石道路1525米。七景为百花园、香花培育园、智能程控喷香园、漫步体验园、品香登高园、嗅觉经济创意园和嗅觉文化园。而最绚烂多彩的当数十二个特色小香园，这些特色小香园还按照不同的月份种植不同的花树，保证了浮山香苑内四季有花，步步有景。

依山而建的青实樱花郡项目，绿化率高达41%，项目容积率为2.06，公摊为19%，小区绿化和生态环境可见一斑。

三、配套完善：教育资源丰富 市重点实验学校落户 标准学区房

青实樱花郡周边教育资源丰富，500米内有机关幼儿园、海贝儿幼儿园等，10分钟路程内有桦川路小学、六十五中、第二实验小学等学区资源。另外，青岛市重点实验学校将正式落户徐家村旧址，也就是青实樱花郡项目的南侧，目前学校用地已经建起围挡。学校规划24班中学、9班幼儿园，与小区仅一路之隔，孩子完全可以自己步行上学，学区房的优势不言而喻。

商业配套方面，向西经过福辽立交桥即为家乐福、百安居、迪卡侬和新业广场，向西5分钟车程即为中央商务区，向东5分钟车程即为卜蜂莲花和崂山商圈，向南10分钟车程即达香港中路商圈，多个综合性商超均可满足业主日常生活所需。医疗配套方面，从青实樱花郡步行5分钟即可到达青岛市妇女儿童医院，浮新医院也不过15分钟车程，可以满足平时的医疗需求。

同时，项目内部还规划有喷泉花园、儿童乐园等配套设施，满足业主休息娱乐，小区内部的百米风情商业街也可以满足业主日常生活所需。 

四、户型产品：低公摊小高层 南北通透 户型方正

青实樱花郡B8、B9#楼标准层8B户型2室2厅1卫1厨 92.00㎡

    青实樱花郡B8、B9#楼标准层8B户型2室2厅1卫1厨 92.00㎡

【户型亮点】：

1、双南卧，采光通风效果较好

2、卫生间干湿分离，注重细节设计

3、南北通透，户型方正

【点评】：这个户型还不错，基本上算是传统意义上比较方正的户型了。三面朝南相信是很多购房者比较喜欢的。不过就个人喜好而言，我更喜欢客厅带阳台，那样室内的通风采光效果都更好一些。厨房餐厅一体也比较合理，卫生间应该是干湿分离的一个设计，但是不足在于没有窗户，总体来讲还是不错的。

青实樱花郡B8、B9#楼标准层8A户型2室2厅1卫1厨 94.00㎡

【户型亮点】：

1、全明两居设计，通透

2、卫生间干湿分离设计，彰显细节

3、主卧带阳台，舒适度比较高

【点评】：相比第一个户型，这个94平的倒是个全明户型，一南一北两个卧室，南向主卧带一个景观阳台，视野非常好。餐客一体化设计，方便实用。但是整体上感觉这个户型设计不算方正，不过空间利用率还算不错。

青实樱花郡A1、B1#楼标准层中间户1B户型2室2厅1卫1厨 86.00㎡

【户型亮点】：

1、南北通透，空间利用率高

2、5.5米宽敞大阳台，视野比较好

3、餐客一体化设计，方便实用

【点评】：这个户型基本上比较符合我的期望，南向客厅和主卧，客厅带大阳台，采光非常好，卫生间离房间比较近，以后家里有小孩老人的，晚上上厕所比较方便。但是卫生间没窗户还是让我有点不爽啊。另外还有一点，就是厨房，如果在餐厅这一边的墙能打通的话，厨房餐厅客厅一体化，这个设计就非常好了，而且也方便，利用率也比较大，玄关那里非毛坯的时候在弄个鞋柜啥的设计一下，就很完美了。

后记：在这个纷扰嘈杂的时代，拥有一处宁静的居所，伴山而居，没有喧嚣纷扰，只有鸟语花香在静默诉说着美好岁月，这无疑是一份难得的享受。安享静谧淡泊，是古人对于最好居所的最朴实理解。中国文化源远流长，即便时间翻到了几千年后的今天，中国人对于“安居”骨子里的渴盼，依然存在，活在都市里的人们依然在找寻这样一处闹中取静的好居所。而我相信，位于浮山脚下、樱花小镇里的樱花郡已经为青岛人交出了一份满意的答卷。