国家税务总局：土地增值税欠税巨额推算存在误读

　　近日央视曝光多家房企欠缴巨额土地增值税3.8万亿元一事引起业内关注。国家税务总局昨日对此回应称，有关人员对欠税的巨额推算，方法是不正确的，对税收政策和征管方式存在误解误读。

　　国家税务总局财产行为税司负责人表示，2007年，全国土地增值税收入同比增长74.3%；2008年增长33%；2009年增长33.9%；2010年增长77.6%；2011年增长61.4%；2012年增长31.8%；2013年1-10月组织收入2710.78亿元，增长22.2%。由此可见，土地增值税征管力度是逐步加大的。

　　据介绍，1994年国家开征土地增值税后不久，受亚洲金融危机等影响，房地产市场疲软，税源严重萎缩。2007年以来税务部门认真落实土地增值税预征、清算征收机制，加大土地增值税征管和清算力度。特别是贯彻国务院房地产宏观调控政策，税务总局下发了《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》、《土地增值税清算管理规程》、《关于加强土地增值税征管工作的通知》等一系列完善制度、加强征管的文件，并连续几年对北京、上海等21个省市进行督导检查，推动土地增值税清算工作。

　　新闻背景

　　本月24日，央视曝光了45家房企欠缴3.8万亿元土地增值税，欠缴土地增值税企业包括SOHO中国、富力、万科等。被点名的房地产公司纷纷以各种渠道集体自辩称“欠缴不实”。

　　其中，万科相关负责人表示，2012年，万科总纳税额211亿元，其中土地增值税52.8亿元。央视报道应该是源于误解，是把会计上的“预提”理解为了企业的“现时纳税义务”。

　　房企的“自辩”得到了业内一些专家的认可。业内专家对人民财经表示，报道中将合规的“应交未交”误读为 “拖欠”是不合适的，而且欠缴总额的算法也存在疑问。

　　名词解释

　　何为土地增值税？

　　土地增值税，是纳税人在转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得一定的增值收入时所缴纳的一种税。根据土地增值税条例、细则规定，目前对房地产开发企业土地增值税实行销售时预征、项目终了进行清算，多退少补的制度。