青岛8月份17幅地块成功出让 市北黄金地块遭抢

据了解，8月份，青岛共推出45宗非工业用地，土地总面积高达2067884.4平方米，其中市北区2宗，李沧区1宗，城阳区4宗，黄岛区3宗，即墨市35宗。其中，李沧一地块将全部用作建设保障房，另有两幅地块会配建廉租房、经适房。

在计划推出的地块中，市北区的两宗地块均位于老四方“黄金地段”。其中位于颐和广厦、西吴路、鞍山一路、杭鞍快速路围合区域的地块，在建设住宅、商业的同时，划拨不少于7400平方米的土地建设廉租房。李沧区只有文昌路318号一幅地块上市，毗邻李沧商圈，让人另眼相看的是该地块住宅部分未来全部规划建设限价商品房。据了解，文昌路318号地块属于文昌路保障房项目规划的其中一部分，该项目将建24栋保障住宅楼，提供多达3000户以上的保障房。“北岸新城”城阳区共有四幅地块拍卖，其中三幅位于棘洪滩街道，规划为出让年限40年的商业用地，另外一幅位于城阳惜夏板块，土地用途为城镇住宅，有1743平方米用于配建保障性住住房，预计可提供46套经济适用房。

而在青岛郊区，即墨成了8月青岛土地拍卖市场上的“大头”，共计35宗土地挂牌出让，占上市总量的近八成，大部分位于蓝色硅谷核心区规划范围内。其中29宗地于同一时间上市，全部位于田横岛省级旅游度假区内，主要以住宅及商业服务业设施的用途为主，未来将成为蓝色硅谷的重要组成部分。

17幅地块成功出让 市北黄金地块遭抢

8月，青岛非工业用地共成交17宗，土地功能仍以住宅用地为主，纯商业用地推量占比明显增加，而新地块区域分布则主要分布在老胶南、平度等城郊，主城区仅推地3宗。因此，开发商对主城区黄金地块的争夺异常激烈。

青岛市公共资源交易交易中心于29日上演了两场酣畅淋漓的土地争夺战。其中位于市北区重庆南路以东、长沙路以北的一号地块叫价121轮，竞买者在3800多元的起始价上就“较上了劲”，一路紧咬不放，最终福州市榕荣地产公司“技高一筹”，以楼面地价6027元/平方米成功夺下了该地块，也刷新了今年单价高价地的纪录。而2号地块叫价更是达到了127轮，本地房企华新园置业强压万科地产拿下该地块。值得一提的是，地块以楼面地价6020元/平方米成交，溢价率高达68.63%。

而地处老胶南繁华市中心的12宗地块也在8月找寻到了自己的“新东家”。其中有10宗住宅用地、2宗商业用地，均为底价成交，成交总价超过14.2亿元。而本次土地拍卖会上，本土房企可谓是“大放异彩”，除一幅商业地块被外来房企竞得外，其余11幅均被青岛本土开发商收入囊中。

同时，平度也有两幅土地成功出让，同样都被本土房企拿下。值得注意的是，其中一幅批发零售用地出让的是地下空间使用权，成交总价1150万元，这开创了郊区土地市场地下空间拍卖的“先河”。

本土房企转战郊区 溢价率同比增加

从8月土地市场可以看出，青岛市区土地资源稀缺，价格攀高，不差钱的地产大鳄持续在黄金地段“斥巨资”收地，而本土开发商难以“大展拳脚”，纷纷转向郊区拿地“谋生”。虽然步履维艰，但从目前来看，上市的郊区土地价格较低，且地理位置相对较好，未来发展潜力大,适合本土房企赖以谋生。郊区土地市场正在逐步成为本土房企的“主舞台”。

而从全国土地市场来看，8月份供地量环比回落，交易价格与溢价率同比增加。8月全国300个城市共推出土地3291宗，推出面积12688万平方米，环比减少5%，同比增加1%；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）1010宗，推出面积4897万平方米，环比减少5%，同比增加17%。共成交土地2496宗，成交面积9758万平方米，环比减少16%，同比减少7%；其中住宅类用地722宗，成交面积3582万平方米，环比减少20%，同比增加13%。成交楼面均价为1277元/平方米，环比下降3%，同比上涨41%；其中住宅类用地成交楼面均价为1778元/平方米，环比下降2%，同比上涨43%。土地平均溢价率为21%，较上月增加4个百分点，较去年同期增加16个百分点；其中住宅类用地平均溢价率为25%。

分析人士表示“土地的火热将进一步给市场带来看涨预期。”分析认为，资金面的宽裕是促使房企在土地市场频频出手重要原因。这证明了房企对后市集体看好，对土地的渴求空前。