成都中产收入家庭不动产增值调查报告
内行看楼
过去十多年的成都楼市,对于普通人来说,关心是否赚钱这个结果,而对于很多业内人士来说,还意味着什么。
纵观这些业内同行的投资故事,《成都中等收入家庭不动产增值报告》的很多结论开始得到印证,如2002年之前购买的物业增值幅度最大;超过半数的投资者更看重交通这一指标。总结成都很多业内人士的买房经验,他们因为长期了解这个行业,对行业走势、价值规律等的判断更值得研究。或许他们很多人并没有在2002年之前投资房地产,但在面临“买还是不买”以及“同样的价格买哪一个”这样的问题时,专业优势往往能够帮助他们做出更有效的判断。
案例1
分散投资,降低风险
李丹 成都力道广告有限公司总经理
听李丹讲投资房地产的故事,他在电话里足足说了一个小时还意犹未尽。在他的朋友圈里,投资房地产的人很多,前几年,大把大把地买进住宅,现在又疯狂买写字楼和商铺。
李丹还住在天仙桥北路的一个老社区里,略显寒碜。李丹说,要讲地段、讲资源,这里怎么都不差,但拿到二手市场,也就一万多一点。所以,李丹的观点是,地段、配套、品牌、物管这些都是“必要条件”,但不一定有了这些条件,就一定值钱。
李丹分析了成都目前一些二手房价格比较好的社区,如鹭岛国际社区、中海名城等,这些社区的物管维护比较好,业主生活习惯也不错,很多二手房买家愿意出高价住进来。
李丹说他有个朋友,算是一个比较“死板”的投资者。他有一个习惯,只守着自己信任的两三家品牌开发商买,别人开一个盘,他就跟着买一套。“这样有个好处,你就相当于这个开发商的一个小股东,只要这个公司在挣钱,你就能从中获利。”
“投资房地产,最忌讳的事情就是太冲动,有一个看起来不错的投资产品出来了,你拿出大把的钱,一次去买很多套,把所有的鸡蛋放在一个篮子里”,李丹认为这样很不安全。
提到当年的投资故事,李丹说,2001年他买了蜀都花园的一套跃层,单价2000元左右。现在这种房源在二手市场上价格大概1万左右。“这应该是我买过的房子里升值幅度最大的”,但令李丹后悔的是,这个房子在单价3000多元的时候,他就把它卖了,用这个钱去买了另外一套房。
案例2
物业增值,主要考察升值瓶颈
吴昊 实效机构执行董事
吴昊说,成都过去十多年,房地产的增值,主要来自于一个大背景,这就是城市的增值。城市级别的提升,是房地产升值的最本质原因。
从入行至今,吴昊对房地产行业进行过不少研究,现在无论是去给一个项目做推广定位还是自己买房,他都有一套工具体系。吴昊说,一个房地产项目是否升值,主要有三个指标:一是其所拥有的城市
2022-02-15 09:52
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